天津楼市新政(2020天津房价走势最新消息)

331天津楼市新政限购限贷细则详解

3月31日，天津楼市调控再次升级，限购限贷政策前后相继出台，随后相关细则出台。今晚接二连三的重磅消息震惊了整个天津楼市。还没缓过来的各位，来回顾一下昨晚的新政吧！

限购

简单来说，在天津有房的外国人，在天津有两套房的本地人，在天津有房(包括本地和外地户籍)的成年单身人士，都没有买房的机会(滨海新区除外)。如果没有受到上述条件的打击，外国人在3年内能够提供在天津缴纳社会保险或个人所得税2年以上的证明，仍然可以买房。请注意社保和个税缴纳无效！

限贷

关于贷款限制，本市无住房无贷款的本地和外地家庭申请商业贷款的最低首付比例为30%；在这个城市，有一套房或者当地一户人家，没有房但是有贷款记录。按照二套房政策，最低首付比例为60%；商业贷款最长贷款期限为25年。

强调一句：认本地房！认全国贷！

在外地有房，在天津无房，就算是无房！

在外地有贷款记录，在天津无贷款记录，也算是有贷！

后续

市国土房管局发布了关于实施房地产市场调控工作有关问题的通知，并严格确定了户数：

1.进一步明确限制购买的新建商品房范围为：包括普通新建商品房和限价商品房，不包括因房屋征收拆迁和保障性住房定向安置而购买的保障性住房；

2.2017年4月1日00: 00后购房，网上签订的房屋买卖合同(含《天津市商品房买卖合同》、《天津市存量房屋买卖协议》、《天津市限价商品住房买卖合同》)按《实施意见》执行。各单位应执行市政府文件规定，在新商品房销售、二手房交易和房地产登记中严格执行我市住房限购政策。

3.《实施意见》中的“户籍户”是指在公安户籍部门登记的家庭，家庭成员包括购房人、配偶和未满18周岁的未成年子女。家庭关系根据户口簿和婚姻状况证明确定。不能提供婚姻状况证明的，夫妻双方出具书面《婚姻状况承诺书》。

4.《实施意见》限售房数包括已取得购买人家庭或成年单身人士名下产权证的现房数和网上签订房屋买卖合同(协议)的房屋数。

以及关于加强新建商品房销售管理、加强经纪机构交易管理、加强相关部门房屋交易和登记管理的一些具体规定。

从3月份开始，全国各地都在出台政策，天津政策的延迟确实让人非常焦虑。三月的最后一天，一旦重磅消息发布，我心中的一块石头终于落地了。新政策将于4月1日全面实施，因此计划在新政实施前完成网上签约，房地产交易大厅将水满为患，工作人员将加班到24点。(图为河西区房地产交易大厅，从内外两个角度，大家自己感受.)

新调控政策对贷款套数和最低首付比例的严格控制，有利于天津未来楼市的稳定。无房无贷，首套30%的首付比例还是比较温和的，保护真正的急需群体；在“滨海新区限购”政策下，既打开了滨海新区发展的大门，又在“三年内连续两年缴纳社保/个税”的情况下保护了保驾护航，有效杜绝了短期内的炒房行为。虽然有些人会受到购房的影响，但新的调控政策更有利于房地产业的健康发展和制衡

答：在“3年内连续缴纳社保/个税2年以上”的前提下没有限制。

问：一个外国人在国外贷款买了房子，但是他已经还清贷款卖了。现在他名下没有房子了。在城市六区买房是第一套还是第二套？

甲：是第二套房。其他地方的贷款记录会影响天津本地购买，所以不能购买。

问：在滨海新区的外国人需要两年社保吗？

答：可以，滨海新区不仅限于购房，还要求在3年内连续缴纳2年以上的社保/税。

问：夫妻用贷款买了房子。男人提出贷款，但女人没有表现出贷款。离婚后，女方买了第一套房子吗？

答：因为女方无房无贷，所以是第一套。

问：网上签约是新政前完成的，现在贷款正在办理中。我该怎么办？

答：贷款可以正常办理，以网签时间为准。

问：家庭是指一个人还是几个人在一起？

答：“户籍户”是指在公安户籍部门登记的家庭，其家庭成员包括购房人、配偶和未满18周岁的未成年子女。

问：是第一套以未婚成年单身的名义购买没有贷款记录的房子吗？

答：目前住房贷款认定有两套贷款记录。

问：是第一套以离婚恢复成年单身身份的名义买房无房的贷款吗？

甲：这个名字下没有房间。如果之前有贷款记录，可以视为两套；如果没有贷款记录，就第一套。

问：我在天津没借过钱，在天津也没房子，但是在外地有贷款记录。天津买房是第一套吗？

答：是第二套房，因为有外地的贷款记录。

很明显，滨海新区已经成为热点区域，搜狐重点整理了滨海新区目前在售和待售的楼盘，给大家一个参考！