退房条件(青旅退房需要哪些手续)
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不满意可以退房吗？退房需要满足什么条件?
目前，虽然在房地产市场上买商品房的人多，但是也存在不少退房的现象。很多人都不清楚商品房的退房流程是什么?也不知道办理商品房退房手续需要满足什么条件?接下来为大家解答这些疑惑。
1.可以要求开发人员签出
1的几种情况。套房与设计图纸不符；
2.面积误差比绝对值超过3%时，房地产开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内将已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息；
3.房地产商擅自变更规划设计，导致商品房结构形式、户型、空间大小、朝向等发生变化，以及其他影响合同当事人约定的商品房质量或者使用功能的情形；
4.房子主体结构质量有问题。
二。买房不同阶段的退房程序
其实买房不同阶段的退房程序是不一样的，具体来说：
1。定金(定金或订金)阶段
如果买方已经向卖方支付了定金(定金或订金)，但没有签订正式的购房合同，也没有说明已付款的性质，在这种情况下，买方可以直接要求开发商返还已付款。
2.预售登记阶段
买卖双方已正式签订购房合同，并已在产权登记部门登记预购商品房预告，但该房屋尚未交付。在这个阶段，如果买家想退房，可以先选择和开发商协商。如果双方达成协议，应签署正式的退房协议。
如协商不能达成一致意见，则主张解除合同的一方应通知对方，通知到达对方时合同即行解除。对方当事人有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如双方协商未能达成退房协议，可直接向法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。另外，双方应向房地产登记机关办理预售登记注销手续。
3.入住阶段
房屋竣工后，买受人已办理入住手续并缴纳相关税费。但如果因为开发商的原因导致产权证延期，可以直接要求开发商退房。
但是要注意这个时候退房涉及的物业、装修损失、税费、搬家时间等问题。出卖人违约的，装修损失由房地产估价机构评估确定装修损失。购房者还应与物业公司签订合同终止物业管理，卖方收取的税费也应退还。如果不能达成协议，买方可以向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
4.房产证处理阶段
房产证处理完成后，实际上意味着房屋所有权已经转移。除非合同中有约定，一般情况下，买受人不能要求开发商无条件退房。