三亚二手房(三亚买房外地人买房政策)

70个城市房价指数是3月份公布的！海口、三亚二手房价格大幅下跌

4月16日，国家统计局发布全国70个大中城市商品房销售价格变动最新信息，楼市价格小幅上涨，整体走势平稳。其中，38个城市环比增长，10个城市环比持平，22个城市环比略有下降。但从海口和三亚的数据来看，3月份海南新房价格较去年同期略有上涨，二手房价格明显下降。

先看两城新房价格。3月份海口新建商品住宅销售价格环比持平，在今年第一个季度中，海口已连续两个月环比指数出现持平情况。虽然房价环比上月没有变化，但与去年同期相比却有5.8%的涨幅，涨幅较上月有所下降。海口新房价格环比指数自今年1月份以来，就没有出现明显的变化，而同比指数虽有上涨，但涨幅也以小于1%的幅度在逐月下降。

3月三亚新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，同比情况与海口相同，上涨5.8%，与上月相比涨幅有0.8%的回落。从2020年第一季度三亚新建商品住宅销售价格指数走势图可以看出，三亚新房价格环比指数跟同比涨幅双双下降。

3月份二手住宅销售价格指数同样不太乐观。海口的二手房价格在经历了连续两个月的持平之后，出现了0.6个百分点的下降，同比也是下降了1.8个百分点，降幅较上月增长了0.4%，整个第一季度里，海口的二手房销售价格指数环比和同比都是处于下降状态。

三亚的二手住宅销售价格指数也出现了不小的跌幅，首先是环比价格指数出现了0.5%的下降，其次同比价格指数大幅下降了2.5%，是2020年第一季度，甚至是2019年以来的最大降幅。

上述两市新房销售价格指数的变化，一方面说明海南房地产市场已经恢复正常运行，另一方面也可以看到海南各房地产商在3月份实施了降价措施，希望通过释放一定程度的优惠来刺激市场活动。虽然两市新房同比价格一直在上涨，但由于调控的影响，涨幅逐月明显下降。但由于成本和通货膨胀的影响，未来新房价格仍会小幅上涨。

与新房市场相比，两市二手房市场相当惨淡。虽然环比价格没有明显下降，但与去年同期相比，两市二手房销售价格明显下降。特别是三亚二手房价格从去年3月开始一直处于降价状态，今年3月以来跌幅达到最大。三亚二手房市场处于没有市场的价格状态。由此可见，海南的房地产限购政策对控制房地产投机起到了很大的作用。现在更多的房子是为刚好需要的客户服务的，炒房团可能很难拿到“杠杆红利”。

今年1月以来，海南省有关部门强调，将继续严格执行全区限购政策，绝不做“房地产加工厂”。3月份，他们出台了鼓励发展住宅商品房、限制当地居民购买多套住房等加码政策，以促进房地产市场稳定健康发展。在今年三亚建设用地供应计划中，对普通商品房项目用地实行了新的限制，因此一季度商品房价格涨幅的下降也是有迹可循的。随着海南商品房数量的增加，未来新商品房的销售价格将更加稳定。对于那些刚刚