日本的住房面积是怎么计算的？

很多想投资日本房地产的朋友经常会问：“这房子多少钱？”然后把日本房产的单价和中国房产的单价对比一下，其实是没法对比的。因为日本的房价计算方法和中国不一样。接下来我们就来说说日本的住房面积是怎么和海外伙伴算出来的(可以通过微信搜索关注一下)。

购买日本房产时，不要计算面积单价，主要是日本房产面积的计算与国内不同。

其实日本有三个计算住房面积的概念：

专有面积

公书面积

征税面积

专有面积

，也叫墙芯面积。顾名思义，地面面积是从墙芯计算出来的，所以计算中包括一半的墙和柱面积。那为什么是一半面积呢？

我们通俗的解释一下：独占，也就是说这部分的所有权是独占的，归所有者所有。

因此，如果墙柱不包含在专有面积的计算中，也意味着户主对墙柱没有所有权，装修时墙柱不能上漆；反之，如果算上墙柱面积，就意味着户主可以随意推倒墙。显然，这两种方法都有缺陷。

然后得出结论。将墙体的一半计入专属区域，既能保证户主室内装修墙体的统一，又能达到防止建筑墙体破坏的目的。

这也解释了为什么日本不把阳台面积算作专属面积，因为阳台属于公共面积，户主只有使用权，没有所有权。所以，即使阳台在房子里，也不能随意改装。

还有一点需要注意的是，专属区的概念只存在于公寓楼，而不存在于在建住户。原因也很简单，因为一栋家居建筑没有公共区域和私人区域的概念，自然没有必要划分专属区域。

挂号区

也叫内部区、公共书区、挂号区。顾名思义，是指用于不动产登记的登记簿的面积。表示实际居住面积，不包括墙柱厚度等。概念上，专属区>注册区。

一套公寓的户口本面积计算方法与一户不同：

公寓：登记面积=套内面积，即实际居住面积，不包括墙、柱厚度。

一户建筑：注册面积=墙芯面积，也叫建筑面积。

两者的区别如下图：

建筑面积记录在一般房屋销售的介绍单或宣传册上。公寓是专属面积，一套房子是墙芯面积，也就是从墙芯算出来的面积。

其实房屋买卖登记上写的是内法面积，所以看到比销售之初推出的面积少也不要惊讶。

计税面积

什么是日本房地产中的计税面积，可以在固定资产评估证书中找到。事实上，应税建筑面积是计算各种房地产税收所需的值。包括登记免税、房地产购置税、固定资产税、城市规划税、赠与税、遗产税等。都是基于这个概念计算出来的。

我们可以简单地将这个概念理解为包括公共区域在内的注册区域。

①公寓：课税面积＝自己房屋的登记面积+需要承担的公共面积份额

一户楼：征税面积=各部分总登记面积

最后，这三个概念简单统计在下表中，供大家参考。

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