现房购买(新房购买流程是什么)

买现房需要学习的十大技巧，不要看着后悔！

一般来说，现有住宅一般分为现房发售和二手房.两种，但无论哪一种，买房时都要睁大眼睛，以防买房后发现顶层漏水、底层采光缺乏等问题，这种情况并不少见，所以纠纷也不少。

那么，如何买到户型好、配套齐全、物业好的楼盘呢？

今天整理了一些简单具体的给购房者的小贴士。

不看建材看格局

买房最好的方法就是看空房间。理想的格局是开门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。格局好的房子要有效区分各种功能，比如宴会功能和休息功能。

不看墙面看墙角

检查墙壁是否为平坦或潮湿、龟裂,墙，这可以帮助买家了解是否有渗水现象。并且墙角与上下左右的结构强度相连，墙角严重裂缝.随时会出现漏水问题

不看装潢看做工

买房的时候一定要注意房子的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工艺是否细致。如果有问题，挑出这些小问题可以增加与业主的谈判筹码。

不看窗帘看窗外

要注意房子的通风状况好不好，房子有没有潮湿、霉味，采光好不好。为对着别家的排气孔.检查房子的窗户

不开冷水开热水

如果你想知道水管有没有漏水，可以看看水管周围有没有水垢和水有无泛黄。测试浴缸时，你应该先打开水龙头，看看自来水是否通畅。等到水满了再放水看排水系统是否正常.没有热水的房子一般有两种情况：一种是房子已经很久没人住了，另一种是房子可能很久都卖不出去了。

不看电梯看楼梯

新建商品房多为电梯间。电梯的作用很重要，楼梯不可忽视。看看堆积物、消防通路.有没有家

不看地板看天花

买家在看完客厅地板、浴室瓷砖和厨房后，还应该看看天花板是否有水渍或漆色不均匀.的照明路线和现象。如果是的话，这意味着可能有漏水。如果可能的话，带上螺丝刀，取下灯，带上手电筒，看看天花板上的屋子四角是否有油漆脱落、漏水。

不问屋主问保安

可和小区管理员或保安聊天,因为最了解小区的基本情况，有时候他能比业主更客观准确的说出房子的相关情况。从他那里获得的信息有时会成为买房与否的决定性因素。

不看白昼看晚上

晚上看房可以查看小区物业管理是否注重安全，有没有定时巡逻,安全防范措施是否全面，有没有商贩造成的噪音干扰等。这些情况白天是看不到的。

不看晴天看雨天

一场大雨过后，不管房子之前装修过什么装修，都逃不过雨水的“入侵”。这时，房子的墙壁、角落和天花板是否是有裂痕、否漏水、渗水就一目了然了。

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