房贷提前还款违约金(公积金三个月放款导致违约)

提前还房贷要交违约金吗？为什么？

最近房贷利率上升，来势汹汹，可能还会继续扩大。我猜你一定有提前还贷的想法.

但是！只要不调整基准利率，房贷利率的提高对已经发放的贷款没有任何影响！记住！

而且提前还款是有违约金的。但是，很多人认为这是好事，不能理解为什么要提前多交。

其实，原因很简单

因为第一年是利息最高的时候，银行想尽量阻止借款人在此期间提前还款，以便尽可能多地收取利息。一旦你想提前还贷，让银行赚到足够的钱，自然会想用另一种方式赚回来，那就是违约金。

那么违约金要如何收取呢？

提前还款违约金是借款人和贷款人在合同中相互认可的条款。一旦借款人在规定时间内提前还清全部贷款或大部分本金，借款人将支付违约金。违约金一般按照提前还款时未偿还余额的百分比计算(一般为2%-5%)；或者规定几个月的利息。但是，最高处罚受合同或法律约束。

违约金的有效期一般不超过3年(有的是5年)。到期后，违约金比例将被取消，或逐渐降低，或仅占余额的1%。只要每年部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不需要支付违约金。

违约赔偿金可以由借贷双方协商。贷款人一般会提供几种违约金方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同，贷款人将提供更低的贷款成本或更低的贷款利率，有违约金的一般合同的利率比没有违约金的合同低0.25%-1.00%。

各大银行提前还款规定

中国银行

1.住房贷款不满一年的，罚息为三个月，必须提前一个月提出申请才能提前还款；

2.住房贷款一年罚息不足两年的，五个工作日左右取消房产证；

3.两年以上三年以下住房贷款罚息为一个月；

4.以三年以上住房贷款抵押合同为准。

中国工商银行

1.3年没交的罚款3个月，3年无罚息；

2.你需要提前一个月申请提前还贷。10个工作日左右，可以凭房产证取消过户。

中国农业银行

1.住房贷款罚息不足一年的，为六个月，必须提前一个月提出申请才能提前还款；

2.一年以上三年以下住房贷款罚息为三个月，约7个工作日后注销房产证；

3、住房贷款超过三年的罚息为一个月。

中国建设银行

1.按揭不满一年的，罚息三个月，需要提前一个月申请提前还贷；

2.住房贷款一年罚息不足两年的，一个工作日后注销房产证；

3.两年以上三年以下住房贷款罚息为一个月；

4、住房贷款三年以上无罚息。

招商银行

1.提前还款需要提前一个月申请。没有罚息，个别分行要求预存款；

2.如果给予信贷，将处以贷款额千分之五的罚款。10个工作日左右，凭房产证注销过户。

交通银行

1.住房贷款不满三年的，将收取所欠金额1%的罚息，需提前一个月提出申请方可提前还款；

2.住房贷款三年后预存十天到一个月的，不收取罚息，10个工作日左右凭房产证注销过户。

中国邮政储蓄银行

1.罚款r的1%

1、住房贷款不足两年的，2个月，两年后不足三年的，一个月、三年不罚息；

2.你需要提前一个月申请提前还贷。10个工作日左右，可以凭房产证取消过户。

上海浦东发展银行

1.一年后提前一个月申请住房贷款，存一个月无罚息；

2.合同金额不足一年罚款1%的，要求提前一个月申请提前还贷。10个工作日左右，凭房产证注销过户。

平安银行

1.住房贷款不足一年的，收取欠款1%的罚息，提前申请一个月才能提前还款；

2.住房贷款满一年不满两年的，收取欠款0.5%的罚息，10个工作日左右注销房产证；

3、住房贷款两年以上收取一个月罚息。

注：由于各大银行政策随时调整，以上数据仅供参考，以实际执行为准。

哪些人不适合提前还贷？

1、等额本金还款期已过1/3的

等额本金还款越晚，剩余本金越少，产生的利息越少。如果你已经还了1/3以上，说明利息已经还了将近一半，剩下的基本就是本金了。提前还款不划算。

2、等额本息还款已到中期的

对应平均资本，自然是等额本息。等额本息月还款法中本金比例逐月上升，利息比例逐月下降。如果已经还了一半，大部分利息也还了，就不用提前还贷了。

3、用公积金贷款的

公积金贷款本身有很大的利率优惠。与其提前还贷，不如拿钱做点理财，做点短期资金定投，投资增值商品，都比较划算。