天长二手房(天长市房产中介)

产权还占着不到30年的房票，但是这套“老小”已经拿了7万，就因为.

日前，记者报道称，西湖边易慧村的一套房子已经被拍卖，最初的单价只有5万多。不远处是几个月前在杭轰动一时的徐庆福故居，单价超过20万。

就在刚才，这个看似“便宜”的楼盘迎来了新的归宿。经过157轮激战，总价491万元，相当于单价7.4万元。相对于起步价334万元，溢价约47%！

交易结果截图

根据阿里拍卖的公开信息，该房产位于易慧一村2号楼302室，面积66。从房子的示意图来看，已经有40多年的历史了，房子的结构比较方，三室一厅一厨一卫，其中两室朝南。

值得一提的是，这套房子的拍卖主体不是法院，而是浙江省房地产服务有限公司.换句话说，它其实不是一个合法的拍卖行，而是一套公开处置的公房。

因此，该物业占有房票。

房龄超40年，人气为何居高不下？

可能有人会想：怎么会有人去抢这么老的房子？

据记者观察，主要有三个原因：

1、位置好

小区地理位置相当优越，周边堪称寸土寸金。不仅靠近银泰湖，龙翔桥地铁站也在步行距离内。如果你去西湖，你可以走700多米。

2、学区房

根据2019年上城区公立中小学的划分，易慧村所在的湖滨街东坡路社区是被认定为上城区优质公立小学之一的天长小学的教育服务区。早前有媒体报道，天长小学周边二手房均价在元/左右。

3、价格便宜

目前易慧村中介所上市的房子只有两套，价格都在560万左右。一套房子也是66套，挂牌价格568万。也就是说，即使今天这个楼盘的升水率达到了47%，与正常上市的同区二手房相比，还是有不小的折扣。

伊一村社区

什么样的“老破小”值得买？

易慧村备受推崇，这让我们不得不重新审视这类住宅。

在中国的居者有其屋逻辑中，“老小”的价值一直是有争议的，但实事求是地说，老房的小面积、总价低的特点更适合刚刚需要的“上车”需求。

“老小”在二手房市场上活跃度高，流动性强。还有，这种房子往往交通方便。对于许多年轻人来说，选择从家到工作的交通方式更方便。

而且，甚至有可能打到拆迁的“大彩蛋”。

但就“老小”而言，交通、地段、产品、拆迁等等只能算是锦上添花，真正衡量价值的分水岭在于有没有学区。

记者注意到，浙江省房地产服务有限公司这次阿里拍卖的房子有20套，易慧村只是其中之一。除此之外，还涉及大唐新村、水鹿寺巷、茶酒巷等15个小区。

这次列出的一些上市信息

在这些房子中，除了易慧村，十三湾里的两栋房子最有竞争力，招标轮次超过100次，升水率超过20%。这个小区对应的学校是史航小学。

相比之下，同样被视为市区核心区域的大唐新村，因为对口学区一般，升学率不高，所以26轮才结束。

在此之前，7月初，阿里拍卖平台还拍卖了一批“老小”的公开拍卖行，15套房中有11套房拍卖成功，其中出价轮次最高的154号宝坻是学区的宝坻实验，也是优质的学区房。

编辑：叶笛