房屋过户需要什么手续(如何继承父母房子最划算)

房子的过户流程怎么办?都需要哪些手续

房子的过户流程需要提前准备好过户手续。很多人不知道需要什么手续，东奔西跑了很久，准备不充分。下面给大家详细介绍一下。

房子过户流程呢？房屋过户需要办理哪些手续

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋现状及产权，要求卖方提供合法证明，包括房屋权属证明、卖方身份证明等证明。

如果卖方提供的房屋合法，可以在市场上出售，买方需要支付购房首付款，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。经买卖双方协商，就房屋位置、产权、交易报价、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等达成一致意见。并签订房屋买卖合同一式三份。

买卖双方共同向房地产销售管理部门提出检查请求。买卖双方向房地产管理部分提出请求程序后，管理部分应核对相关文件和产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，没有产权或部分产权且未经其他产权人书面批准的，拒绝请求，禁止上市交易。

立下契约。房地产销售管理部分根据待买卖房屋的产权和购买对象，按照销售部分预先设定的审批权限逐级申请审批后，方可办理契证手续。现在北京在买卖过程中取消了房地产买卖契，俗称“白契”。

缴纳税费。税费构成复杂，取决于房屋买卖的性质。比如房改、危改迁建、经济适用房等商品房的税费构成是不同的。

办理产权转移。买卖双方在房地产经营管理部分办理产权变更登记后，交易资料移交给发证部分，买受人持领取房屋所有权证通知书到发证部分申请新的产权证。

对于借款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方都会到借款银行办理贷款手续。银行会对买受人的信用进行审核，对双方待买卖的房屋进行评估，确定买受人的贷款金额，然后同意买受人的贷款。双方产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。

买受人收到房屋所有权证并付清全部房款后，出卖人交给该房屋并结清全部物业费，双方二手房买卖合同全部履行完毕。

要想有效成功的过户，就不能省去房子必要的过户流程。按照房子的过户流程办理过户，也可以在过户过程中少走弯路。