丽江房价(大理房价2020年最新房价)

丽江房价会怎么走？听取行业的意见

2019年即将结束。2020年即将到来。

今年买房了吗？你在乎房价吗？

明年丽江房价会怎么样？万能的答案是：有，二，种，能，能。

看涨派

嘉宾：倪文斌(《丽江房地产投资置业指南》主编，丽江综合新闻联播《美丽家园》节目特别对话嘉宾，丽江好思佳房地产咨询公司首席顾问)

业内人士倪文斌先生昨天在丽江的房子明年会涨吗？

很多客户朋友难免会问：明年丽江房价会涨吗？

要回答这个问题，我们需要从以下几个维度来分析——

第一，从房地产市场的周期规律来看，中国的房地产市场始于1980年12月16日中国住房集团的上市。40年来，专家认为基本上是8年左右的周期。丽江房地产市场在2009年进入快速上升通道，2013年进入下降通道。2014年12月4日，裕安公司香河商业广场房价暴跌，很多开发商的信心受到打击，以至于很多手里有地的开发商不敢在2015年和2016年开工建设。直到2017年下半年才慢慢上涨，进入第二个上涨通道。自2018年4月以来，由于海南限购，大量候鸟和投资者迁往云南，导致云南西双版纳和大理房价飙升。这种效应在2018年7月传到丽江，使得丽江的房价没有版纳和大理高一倍，但2018年也上涨了30%左右。古城多层住宅价格超过6000元/，庭院超过人民币/。束河古镇周边几个院落单价在人民币/以上(如榕树、铂尔曼、金茂、华福)玉龙新城多层住宅价格也超过5000元/，院落超过7000元/。2019年增长率有所下降，但总体上仍在上升。目前古城区多层房价基本突破7000元/，玉龙新城基本突破5500元/。趋势上，2020年还会继续上涨。

第二，从宏观上看，土地、金融、人口等因素是影响房价的关键因素。首先，土地是不可再生的稀缺资源，特别是丽江，四面环山，城市建设用地稀缺；其次，中国城市化进程加快，数亿农村人口不得不迁往城市。未来20年左右，中国房地产市场仍将上涨，短期内可能会受政策或供求关系的影响出现波动，但总体上肯定会上涨。丽江是世界级旅游城市，人口净流入，房价上涨是必然趋势。

第三，许多专家预测，在未来很长一段时间内，云南将成为中国最受欢迎的生活和医疗保健目的地。作为云南最著名的国际旅游城市，丽江成为最受欢迎的生活和保健目的地是不可避免的。也就是说，未来会有一大批

四是今年，一批民族品牌开发商进入丽江，如华侨城、恒大、美林、华美、康美、荣盛、绿地等。他们的大部分项目明年就要开盘了，这些品牌企业的项目价格肯定不会低，因为一方面他们有品牌溢价的能力，另一方面他们做的项目质量高，价格自然也高。低价低质肯定不会是他们的选择。他们有自己的全国销售渠道，有自己的粉丝客户群。他们选择的客户群体肯定不是我们本地人。他们的市场定位是优质优价(我个人认为这才是真正的节地之道)。因此，这些项目进入市场后，一定会提高丽江的整体市场价格。

所以我对明年丽江房地产市场价格的预测是：继续上涨。

丽江房地产

作者：倪文斌

看跌派

代表人物：安及么特（网民，小记，公号狗，本公号本周值班小编）

他的代表作是朋友圈发的几个微信截图——

以上两种观点你站在哪一边？文本后的消息区有一大块空白。欢迎大家吐槽拍砖。

编辑：王鹏

校对：海尔阿智