上海仙乐斯广场(林达海渔广场)

潘石屹称将卖掉京沪两大SOHO项目 预计套现超105亿元

潘石屹关于视觉中国的信息

SOHO中国（00410.HK）又卖楼了。

10月23日，SOHO中国公告称，与基汇资本旗下一家于香港注册成立从事房地产投资及管理的公司就建议出售凌空SOHO项目公司的全部已发行股本订立框架协议。初始代价基于订约方协定的凌空SOHO项目资产价值50.08亿元，主要根据于2017年8月31日目标公司及其附属公司的营运资金净值及凌空SOHO项目公司的未偿还境内银行贷款本金进行调整。

据此，建议出售事项的初始代价为29.54亿元，算上于公告日期凌空SOHO项目公司未偿还境内银行贷款本金19.90亿元，基汇资本此番接盘代价达到49.44亿元，较订约方协定的SOHO项目资产价值人民币50.08亿元仍有6400万元差距。

根据数据，吉辉资本是吴基伟在2005年创立的。据其官网显示，自2005年以来，截至2017年第一季度，吉辉资本募集资金已达86亿美元，管理资产达130亿美元。池辉资本还管理着四只面向大中华区和亚太地区的私人房地产基金，还管理着越南基金、美国基金和亚太酒店基金。目前，吉辉资本在上海的投资组合包括353广场、仙乐广场和浦汇大厦。

资料显示，凌空SOHO位于位于上海虹桥临空经济区，总建筑面积约34.3万平方米，总规划可售/可租建筑面积22.83万平方米，包括办公室面积19.44万平方米及商业物业3.39万平方米。

在该交易完成之后，SOHO中国在上海仅剩下SOHO天山广场、外滩SOHO、SOHO中山广场、SOHO东海广场四个项目，总计建筑面积为55.45万平方米。

此次出售的凌空SOHO项目在之前尚未开业之时，就已经将10万平方米出售给携程。2014年9月，SOHO中国以30.5亿元将项目10万平方米出售给携程，出售完成后，SOHO中国持有凌空SOHO12.82万平方米作为投资物业。在持有凌空SOHO三年后，SOHO中国董事长潘石屹决定清空凌空SOHO的持有权。

三年来，潘石屹通过出售其房地产项目，套现200多亿元。

2014年2月，SOHO中国以52.32亿元的价格将上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场出售给金融街控股；9月份又以30.5亿元的价格将上海凌空SOHO近一半的物业卖给携程；2016年7月，SOHO中国宣布国华人寿保险以32.22亿元的价格接盘上海世纪广场。

进入2017年后，潘石屹并没有停止卖房。

6月26日，SOHO中国披露公告，宣布以35.73亿元整售上海虹口SOHO。7月4日，潘石屹宣布启动光华路SOHO2、凌空SOHO两个项目的整售。

至于频繁出售资产的做法，潘石屹曾经解释过，“做生意不变的规律就是低的时候买货，高的时候出货。SOHO中国一直遵循这样一个原则。总是判断什么时候价格低，什么时候价格高。”

至于出售项目的资金用途，潘石屹在业绩会上表示，用途之一是偿还贷款，所以公司负债率下降，特别是海外贷款，不想承担过多的汇率风险。收入和负债以人民币计值。

SOHO中国2017年半年报数据显示，公司总资产为744.04亿元，营业额10.7亿元，同比上升47%；租金收入8.18亿元，同比上升17%；净利润为39.82亿元，租赁毛利率约为80%。其中，公司总负债365.66亿元，融资成本为4.4%，净借贷占归属公司股东权益的比率约为43%。

潘石屹曾经说过，有两个房地产项目他永远卖不出去。“外滩SOHO一家，位置太重要；望京SOHO卖不出去，太好看了，我很喜欢。满了，房租很高，h

截至发稿时，SOHO中国报4.67港元/股，涨幅2.64%。