成都南城都汇(成都天府二街房价)

程楠杜晖16年：李嘉诚在成都的得失

李嘉诚卖掉程楠杜晖在长实成都项目的一半股权，员工维权，在网上走红，引起人们的关注只是因为他是李嘉诚的公司。如果他换了一个鲜为人知的老板，网民很难看一眼，员工也懒得维权。

房地产市场化久矣，卖公司、卖项目，是人家的权利，也没什么好嘀咕的。值得一说的是，李嘉诚的囤地功夫，一般的地产商是难以望其项背的。2004年，长江实业以21.35亿总价，买下成都高新区1036亩土地，楼面价1030元/平。

到现在16年了。

估计成都以外很少有网友知道这片土地的位置。成都南部三环边缘，是高新区，距离地铁高科技站几百米，与南部金融城接壤。恐怕今天在成都找不到位置这么好的地块了。今年环外新川的底价已经超过2万。怎么今天这块地三万多？

也许，这就是李嘉诚卖项目的关键。程楠都汇78期几乎全是现房，但已经很久没有卖出去了。按照成都目前的物价控制，7、8期3万的价格几乎不可能批下来。甚至有传言说可能会批一万多。如今，程楠都汇的二手房价格一般在每套2万以上。另外，新建小区在成都新建的——高新区中名列前茅，实在是太稀缺了，又有学区的庇佑，但是煮熟的鸭子却享受不到一顿饕餮大餐。谁能甘心？

卖股票，也许只是曲线救国？决策者不能评判，但至少不能简单地用赤裸裸的口号“李嘉诚从成都跑了”来下定论。

今天的成都高新南区，满眼繁华都会。论外表，与上海(,)、北京(,)、深圳福田CBD相比，亦不遑多让。然而，世纪初年的高新南区，应该还是嗷嗷待哺、百废待兴的景象吧？身在成都的朋友一定记忆犹新。李氏掷下巨资入蓉，言其功莫大(,)焉，亦不为过。我们不能脱离历史论功过。

但是商人就是商人。1000亩的市场持续了15年，产品和形状都是一样的。除了盈利，给城市增光，做产品，都是循规蹈矩，碌碌无为，不好说。和高新南区很多优秀奇系统比起来，简直小巫见大巫。就此而言，作为中国房地产发展模式的鼻祖之一的李，是有责任的，也配不上这块连接成都老城区和南部新区的大块土地。

令人欣慰的是，对于大多数都汇的业主来说，李的缓慢和对产品追求的缺乏，让成千上万的业主实现了他们的梦想，以负担得起的价格过上平静的生活。港式物业管理虽然贵，但服务管理还算满意。金融城附近，学区有福，地铁加密。业主们也松了口气。

阅读全文