坤祥花语岸(深圳市坤祥投资有限公司)

中国房地产最有潜力城市的低洼地比隔壁万科便宜一百万！

费方

大家好，欢迎来到飞象找房间。对于深圳来说，买一套200万的房子是一笔财富，那么如果你想在深圳买一套交通便利的经济适用房，应该去哪里找？

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有一个区，无论是地理位置、地铁交通、还是区域建设、区域房价,各方面优势都很明显，年轻人买得起，更别说未来升值的潜力了。这是哪里，当然是布吉,

地理位置方面

深圳龙岗布吉，毗邻罗湖区，区位、资源、配套十分成熟完善，地处东进大道桥头堡，已成为东进战略第一关。

地铁交通方面

目前，深圳龙岗布吉区已开通3号线.、5号线，3号线贯通罗湖、福田、龙岗，5号环连接城市东西，成为深圳轨道交通运营的主线。还有一个公交换乘站。在建14号线穿过中心城区，开业后15~20分钟可从布吉到达福田中心区。

区域建设方面

据不完全统计，截至目前，深圳布吉、龙岗已经规划了23个,的旧城改造项目，华侨城、万科、星河等大型品牌房地产企业也介入了布局区域的旧城改造。值得一提的是，布吉的旧房改造规模近900万平方米，是龙华的三倍。

从区域房价方面

目前深圳龙岗布吉二手房价格在3.7万/平~4.3万/平,而深圳二手房均价在5.4万/平左右，罗湖二手房均价在5万以上。价格优势相当突出。

深圳龙岗布吉性价比高在哪里？这次我们会推荐水径板块.从布吉老街到布吉水径，周边的房子主要是农民集资建房和早期的商业建筑。随着水路板块老改革的推进，未来3到5年水路板块整体区域形象会有很大提升。

在整个布吉水步道区域内，生活环境相对较好，生活出行相对方便，配套设施相对齐全，长隆路的阳光花园和坤祥花语岸的保值增值明显。

阳光花园

阳光花园小区占地面积较大，建于2002年。公寓建筑面积在47~118平米、以小户型40平米到50平米居多,周边，均价在3.5到3.8万一平，物业费在1元~2.58元/m2.小区车位比例为1:0.7,车位车位相对紧张,内部交通采用人车混行.方式

大门附近有两栋高层建筑，两栋独立别墅，其余为多层板楼设计且没有电梯.阳光花园的入住率很高，在房源比较紧张和投资客,有不少，可能在在30%到40%,周围，年龄在30到40岁之间。

据我们调查，80平米的房子租金大概在3K，50平米以上的房子月租在2.5K到2.8k之间

住在阳光花园，可以直接选择小区带来的阳光幼儿园学习。小学可以选择阳光小学,中学可以直接选择布吉中学省级。小区内部设施不错。它有亭子小径、人工水景等。还有一些小店！

日常生活就够了。目前，阳光花园主要以小单位销售，主要在300万以内的居家型房子还是不少的.

坤祥花语岸

让我们再来谈谈坤祥花语岸小区。这是一栋建于2008年的房子。公寓区主要是65平米~128平米,和塔楼设计。二手房价格在4.1万~4.2万依平，带装修，性价比比较高。

物业公司是保利物业,物业费是2.58元/m2/month.项堃华信，靠近其二期项目华信花园，也是目前待售的新房，平均售价4万左右。

项堃花语银行小区设计有磁卡出入口，居民以以自住为主,为主，90后买房的业主居多。停车位的比例是1:1和有800个机动停车位.

该楼盘的产品设计主要面向改善客户，小区内设有健身设施、游泳池、休息亭等。商业布局在小区大门出入口两侧，里面没有商业，居住舒适度还是比较高的.

项堃花卉语言银行建立了自己的花语岸幼儿园,可以满足社区学龄前儿童的学校需求。小学在阳光小学，中学在布吉中学.

目前，与70~90平米.相比，主要销售单位的面积在400万,附近，总价在适合改善型刚需家庭生活,附近

置业建议

阳光花园的小区有点早，自身配套部分已经停产，所以整体售价低于周边楼盘。小单位(40平~50平)占领舒适度欠佳,但由于总价格基本上是在200万~300万,它仍然可以被认为是投资.

项堃华宇安小区比较新，价格在4.1万/平~4.2万/平.相对于周边万科麓城、尚水天成,等比较高端也是改良物业的住宅，价格在5.8万/平-6.2万/平,左右，性价比比较突出。总价基本在400万左右,比较适合改善型刚需，非常适合自住.

这个节目到此结束。我们将在下一个节目中一起探索。“深圳中心超高性价比的学区房，投资？居住？看哪里？”欢迎大家关注房地产大象微信