质量保证书(没有质量保证书和质量说明书)

商品房要有“保修”！

房地产资金链紧，跟你我没关系？没有！由于资金链紧张，开发商没钱还债，只能想方设法赚——的利润，加快卖房进度，降低建设成本。所以，你可以想象房子的质量！

谁的胶带纸质量这么好！连墙都粘！

早在去年的315，房地产就成了消费者投诉的重灾区。很多房地产企业为了规避房管局的限价和提价措施，在房管局备案精装交付，但实际购买的是毛坯房。武汉一购房者去年买了一套房产。第一阶段是精装修交付，空气净化器等。他到这里的时候，第二阶段什么都没有。电梯比第一阶段差很多，外墙连瓷砖都没有。更可怕的是，厨房墙上有一个很大的缝隙，足足裂开了2厘米。

幸运的是，除了坚持“房子是为了居住，不是为了投机”的政策外，国家还引进了保障商品住宅质量的相关政策！7月1日起执行！

5月15日，广东省住建厅官网发布 《广东省住房和城乡建设厅关于在全省执行统一的商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的通知》 ,7月1日起在全省范围内执行统一的商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书.

省住房和城乡建设厅要求所有房地产开发企业在销售地点的显眼位置公示“两本书”示范文本。

在商品住宅交付使用时，必须向购买人提供“两书”，并对“两书”发放情况做好统计、归档、备案等工作。

《广东省商品住宅使用说明书》和《广东省商品住宅质量保证书》由房地产开发企业自行印制，编号由“项目法人统一社会信用代码年号”组成，由房地产开发企业自行安排。同一家的“二本”数量是一致的、唯一的。

《广东省商品住宅质量保证书》要求填写的保修期限从开发建设单位将竣工验收房屋交付用户之日起计算，且不低于国家规定的期限。但因用户使用不当、擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的损坏和质量问题，不属于保修范围。

根据《广东省商品住宅使用说明书》的要求，商品房的购买人或使用人应当按照有关规定和要求进行装修和修缮，正确使用各种设施设备，保证建筑结构和设施的使用安全，维护全体业主的共同利益。

房地产开发企业必须向购买人提供 《广东省商品住宅质量保证书》 《广东省商品住宅使用说明书》 ，均按套发放,一式两份，买方、房地产开发企业或其委托的物业服务企业各执一份。

凤凰网地产，广东省住房和城乡建设厅，广州日报，云浮置业