台湾名品城(南京河西大街230号台湾名品城)

震惊！河西第一府神话破灭了？真相是这样的！

难以置信！

近日，边肖发现，河西一栋65年的酒店式公寓二手房单价竟然挂在7万多元，高于河西基准豪宅——仁恒江湾城的单价。是雨润中心大厦。

众所周知，作为非别墅改善产品，仁恒江湾城在南京奢侈品市场的地位不言而喻。还有雨润中心大厦为什么要煽动河西基准级房地产？基于“眼见为实”原则，我们将为您解答。

毕竟这是一个浮夸的时代，尤其是房地产市场。环顾四周，南京整个城市都是“豪宅”，但真正匹配的又有多少呢？

基本信息的对比

雨润中央公馆

开放时间：2013年

开盘价：元/平

现在二手房上市价格是人民币/平

增加：约125%

开发商：江苏润迪房地产开发有限公司

学区：石楠高中新城小学，石楠高中新城初中

其他配套设施：河西中央商场、河西中央公园等

仁恒江湾天成

开放时间：2015年

开盘价：-元/平

现在二手房上市价格是人民币/平

增加：约103%

开发商：南京仁恒房地产有限公司

学区：南京致远外国语小学致远初级中学乐山路分校

其他配套设施：台湾名牌城、保利大剧院、江湾新天地等。

品质PK，谁更强？

门面比较

雨润中心大厦作为2013年9月开盘的楼盘，到现在保护的还不到六年。

作为商住两用的酒店式公寓，它与常规住宅的外立面有很大的不同，外立面采用玻璃质感的地面，整体看起来整洁，不会有掉漆现象。但是从立面上可以看出，一楼住户多，人员复杂。

我们去了——仁恒江湾天成，仁恒江湾城四期，门面也保护的很好。我们转了几圈，没有发现立面变色脱落。

门禁比较

雨润中心大厦没有门禁。我们进去后，没人问，没有刷卡也没有门禁可以进去。

仁恒江湾天成的门禁真的很严。门口有两个保安，不刷卡是不可能进去的。而且门外院墙高，墙上有电网，可以说很私密，很安全。

社区绿化环境

雨润中心大厦门口种了两排树，然后就没有其他绿化了。

进去后你会发现和酒店大堂的装修很像。地板铺着地毯，整体比较整洁，但灯泡略暗。

仁恒的绿化率很高，只能从门口的植物覆盖情况看出来。

进了内部，小区也很整洁干净。

目前365套二手房中，雨润中心大厦的挂牌价格已经超过了仁恒江湾城。

(图中均价为365套二手房)

(那些年，我追的是“湾湾”)

但是真正的成交价格是多少呢？我们来看看链家的交易记录。

雨润中心大厦最近卖的两套房子是去年7月和8月的，价格在4.9-5.0万/平.和挂牌价格相比，差价在2万+。

但仁恒江湾天成近期没有成交记录。从几个上市的房子来看，最低的上市价格也在元/平.然而，房子的上市时间相对较长，但展示的次数却很少。

然后我们走访了附近的中介，问他们为什么雨润国际广场现在的挂牌价格那么高。中介给出的答案是：其实楼盘以小单位卖比较好，买的客户基本都是针对双学区,新城的。虽然挂牌价格很高，但通常无法以这个价格出售，而且由于面积小，总价通常在300万.附近

而所谓的标杆，大概就是用来超的。不久前，紫金西区中央河西房产——的最新成交价达到了元/平!

这个成交价已经超过了仁恒江湾市！

这个项目和雨润中心大厦类似，小户型贵，好卖，归功于新城双校区。目前河西中新城双校区的小户型非常稀缺。小户型面积更小，总价更低，以后更容易卖，所以竞争的人更多，价格往往比大面积高很多。

综上所述，即使这种小型名校学区住房的居住环境或者其他方面得分不高，在“名校学区”的加持下，价格也会达到一个新的水平。

板块

城东

城北

甲硫膦酸丙胺乙酯

城南

河西

江宁