房管局是干什么的(房管站是什么工作)
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- 来源:奥一装修网
房管局又提醒你了，你还在做这种行为吗？
买房、装修、享受优惠，
我只来《王宁说房》
今年以来，郑州部分房屋租赁企业仍存在“恶意扣租押金”、“低AG”、“长收短付”等不规范的房屋租赁行为，部分房屋租赁项目中“以租代售”、“变相销售”等违法违规行为有所上升。特别是受疫情影响，各类房屋租赁纠纷有所增加。为使广大市民和朋友在房屋租赁中安全、放心地租房，切实维护消费者合法权益，避免交易纠纷，郑州市房管局郑重提醒广大房屋租赁消费者：
1。远离“出租待售、变相销售”的陷阱
目前，郑州市房屋租赁项目逐渐增多，其中自有土地建设出租屋项目是郑州市创新型出租屋项目，这些出租屋项目都是“只租不卖”，因此，我们郑重提醒广大群众，不要贪图暴利，不要听信虚假宣传。
当选择如“航瑞园”(位于航海东路以南、经济开发区一街以东，属于本市自有土地建设的出租屋项目)时。租房项目时一定要认清：此类项目只能出租，不能出售或变相出售，不能办理个人产权；
租赁时承租人必须签行业主管部门制定的《郑州市利用自有土地建设租赁住房专用租赁合同》，一次性租金不得超过3年，押金不得超过3个月租金。
2.通过正规渠道找到真正的出租屋
网上租房时，要选择正规的租房平台，选择已经通过真正的房屋验证，并标注“统一房屋号”的出租屋。我市唯一的官方租赁平台——郑州房屋租赁信息服务监管平台(以下简称“城市房屋租赁平台”)，可以满足企业和个人发布房屋租赁信息、核实房屋信息、签订网上房屋租赁合同、登记备案网上租赁合同等各种需求。选择出租屋时，承租人一定要多了解，实地看房，谨防非正式租房平台上的假房。
3.选择注册房屋租赁企业
目前，郑州市已注册专业房屋租赁企业150多家，相关信息已在市房屋租赁平台“机构信息”栏公布。选择房屋租赁企业，要选择证件齐全、操作规范、信用良好的企业。
一是看企业营业执照的经营范围是否有“房屋租赁”字样；二是看企业是否向业务主管部门备案；第三，要看企业注册地址与实际经营地址是否一致；第四，要看企业信用好不好。
承租方可以通过“征信中国”官网和“中国高管信息公开网”查询企业和法人的信用状况，也可以通过市房屋租赁平台查询企业信用状况和举报曝光情况。
承租人在选择租赁企业时，必须避开经营内容无房屋租赁、未备案、信用状况异常、已被通知并曝光的企业。
4.签订规范的房屋租赁合同
为了防止合同欺诈，避免租赁合同中的“霸王条款”和“合同陷阱”，承租人在签订房屋租赁合同时一定要慎重，签订的合同要及时备案。
一、尽量使用河南省住建厅和河南省工商行政管理局联合发布的《住房租赁合同示范文本》(电子版可从市房屋租赁平台下载)；
二、自行签订的房屋租赁合同的内容应符合住房和城乡建设部《商品房屋租赁管理办法》的要求，并明确规定租赁时间、租赁价格、收费、押金退还等内容；
三、合同签订后，应在“郑好办”的“房屋租赁登记备案”模块或辖区住房保障部门备案，更好地享受居住证办理、公积金提取、子女义务教育等公共服务。保证；
4.租赁当事人变更或者补充合同内容的，应当以书面形式作为合同附件；
五、多方了解市场价格区间，自觉防范房价明显高于市场、租赁价格明显低于市场的租赁公司和租赁交易；
六、在租金支付方式上，要避免一次性支付大量租金，同时要将款项支付到租赁合同约定的企业账户，并认真支付给业务员；
7.签订租赁合同前，询问是否存在“租贷”行为，避免陷入“租贷”的陷阱。
5.依法及时解决房屋租赁纠纷
发生房屋租赁纠纷，应当依法及时解决。对房屋租赁公司的违法行为，应及时向行业主管部门报告；租赁企业的欺诈等违法行为应及时向公安部门举报。合同纠纷经调解无效的，应当及时通过法律途径解决。
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