京基东方都会(东方都会广场有学位吗)

深圳楼市：能砍价买房吗？业内人士说这个

1，问：师傅您好，我今年正好需要买房，但是房子这么贵！我弱弱地问，能不能砍价买房？难吗？

A:你好，无论买什么，都有一定的议价技巧。即使第一次喜欢，也不要表现出来！然后找出房子的一些问题，比如面积小，楼龄，环境，交通，度数，找到问题作为讨价还价的筹码，马上讨价还价10%以上，看业主的反应。反应不是很激烈的话，回去后会给中介好处，让中介电话继续被砍，大部分都可以砍。然后以带家人第二次看房的名义，和家人一起演戏唱二重唱，表现出家人不喜欢，要吵架的假象。

2.问：师父老师您好。我在宝中有一套房子，市值420万，欠170W，现在想换两个房间或者三个小房，总价不到600。想着碧海还是沙井。请问师父，现在更换合适吗，还是需要一段时间？付费咨询！

回答：感谢付费咨询。你好，如果只是需要住自己的房子，就选离宝中近一点的。你不太可能以这个价格选择三个房间。如果选择三间房，位置和环境会差不多，或者交通一般，离地铁口很远。自住没问题，未来涨幅也一般。推荐首选蓝海和人孔。

3.问：老师你好，请帮我分析一下：一坊九巷、太古北、田健大厦这三栋楼哪个好？5年周期。

回答：你好，前海自贸区口碑不错，深湾超级将军北面的太古城，香米湖金融街的田健大厦都有自己的想象。5年控股期间，朝宗继续领先，前海自贸区提速，湘米湖金融平稳。太谷市的深圳湾学校、田健大厦的深高南、一地成名的王海学校是第一梯队，王海学校是薄弱的第二梯队。深圳湾学校还是未知数。在五年期间，这三所学校都将发生变化。深港南分的风险带来的负面影响，深港湾学校在市场预期过高后的下跌和重新开始，王海学区房稳步上升，由于海天小学和海纳旁边未完工的学校，学区房格局可能发生变化。总的来说，一房九宇在稳步前进，但户型和朝向纠结。如果深圳湾学校以后发展好的话，太古北现在就是低点。

4.问：师父您好。我想在福田买个学位房。感觉福田保税区3m 6户型度数还不错，总价还是比较低的。老师觉得这个房子怎么样？老师有什么建议吗？

回答：您好，保税区有深港合作区的概念。保税区内的工厂外墙已经翻新，新建了很多写字楼。生物、医疗等高科技产业正在入驻。深港合作区的建立将会有一波增长。感谢有外南校区初中学历的加持，3号线延长线将于今年10月抵达保税区，解决了保税区内出行一直困难的诟病。以3米6以上的城市车为主，300W就能上车，最好买一室两厅的车。

5.问：老师你好。如何看待罗湖东门168和京基东方大都市投资20多平米？哪个好？学位怎么样？

回答：您好，小型学位房的投资原则是以自用为主。这两套里，学历不是很好，但只能说中上和中上学历遍地都是。如果没有顶级程度的加持，将来老弱病残会逐渐被淘汰。东门168是罗玲最想砍掉的学区。我们一直说罗岭不堪重负，教学质量下降是必然趋势。买了可能会导致不上学的风险。东方大都市，黄贝岭罗湖，所有这些地区都是古董，生活环境