禅城二手房(佛山禅城在售新楼盘)

禅城从8月20日起，二手房买卖必须网上签约！不能逾期！(带在线签名流程)

佛山日报，珠江时报

注意！禅城二手房交易也要启动网签了！网络签名系统将于8月10日开始测试，并于8月20日投入运行。到那时，传统的签名方式将不再实施，未在20日前缴纳契税的禅城区二手房交易均须通过网签系统进行，否则不予以不动产登记。

有什么地方不一样？

转变一

“网签”取代“纸签”

二手房买卖合同纸质版将被未网签备案者无法办理不动产权转移登记。网上签约系统的电子合同取代

转变二

启用“国版”合同

网上签约后，二手房买卖合同将以住房和城乡建设部、国家工商行政管理局推出的新版合同为基础，根据佛山实际情况进行修改。更规范的合同条文将有效避免交易中的“霸王条款”，保障购房者合法权益。

为什么要改为网签？

全地区二手房网上签约推广，由于各方对手续不熟悉，短期内可能会有较短的适应期，会影响二手房的交易情况。

但从长远来看，这将有利于加强二手房交易管理，使二手房交易信息更加公开、透明，减少存量房交易纠纷，保障交易双方的合法权益。

同时，二手房网上签约的实现也将有助于加强对地产中介的管理和规范，促进二手房交易市场持续健康有序发展。

房地产君提醒你：网签合同最大的作用是，最大程度的避免一房两卖，甚至多卖的情况。,在二手房买卖中，中介公司是有义务在合同签订后，到网上房地产交易完成网签工作的。完成网签后，如果前一个合同没有撤销，后面一个合同会有提示。

具体流程教程

有委托房地产中介服务

中介需要使用网上交易系统来处理二手房的网上交易。相关从业人员必须签订二手房买卖合同，并由房地产中介服务机构加盖公章。

不委托房地产中介服务

您可以点击佛山权威房产网()上的存量房预签约系统，选择相应区域的入口，用身份证注册账户，签约，打印合同。

市民自行交易，也可在佛山市住建局确定的签约服务点办理二手房网上交易手续。禅城区行政服务中心现在配备了两个自助终端设备，供市民在线签名。

网签后可以撤下吗？

《交易规则》明确表示，如果买卖双方协商同意解除或变更合同，应与前往签订合同的签约服务点或房地产中介服务机构在网上交易系统办理变更或撤下该合同的手续。签订相关书面协议

目前佛山二手房情况如何？

据禅城国土城建水务局统计，

今年1至7月，

禅城区二手房交易量约4700多套，

禅城二手房在均价在6500元/平方.米,附近

也不便宜.

佛山二手房交易量和一手房交易量相比，并不大。但是，二手房交易本身具有一定的特殊性。在买卖双方签订房屋买卖合同后，不能做到“产权过户与房款”的即时交割.如果购房者在产权交付过程中出现问题而没有做好资金监管，其首付资金出现风险的几率很大。

目前佛山五区二手房产权交易时间不同，时间最短为顺德，而禅城、南海等区交易时间需要1—3个月.如果卖方有房贷，买方需要买二手房再做商业贷款或者公积金贷款，整个时间会更长。