郑州二手市场(郑州古玩城一共有几个)

二手房市场是镜子吗？郑州八大城区和六个区全线下跌。哪个区跌得最多？

郑州二手房挂牌价连跌10个月，买卖双方博弈持续

据诸葛房搜数据研究中心监测，郑州二手房4月份挂牌价格为人民币/套，比3月份低0.34%，每套低54元。

从过去一年的走势来看，郑州二手房一直处于下行周期。上市价格从2018年6月开始下跌，连续10个月下跌。跌幅扩大，上市量日益上升，业主出售的房屋数量增加。

在没有炒作的背景下，市场整体还是会比较稳定的。目前，住房供应相对充足，未来房价将继续稳步下降。

从单个月的挂牌价格走势来看，郑州市二手房挂牌价格在4月份有涨有跌，略有波动，始终在-元/平之间。房价最高点出现在4月19日，为人民币/平，到月底跌到最低点，为人民币/平。高低差价只有50元/平，买卖双方还在玩游戏，观望情绪很强。

中小套型占据市场主力，市场置换需求强烈

从4月二手房房源价格区间分布来看，50-100万的房子数量最多，占28%；其次是100-150万套，占27%；200-300万套住房占13%，比3月份低1个百分点。

从上市房屋的面积分布来看，不同地区之间存在明显差异，分布比例与3月份相比没有明显变化。90-140平方米的住房所占比例最大，为36%；90平米以下的房子占了近一半，中小型公寓依然占据主要市场。

从上市房源分布来看，最大比例还是3房，37%；两居室占34%，一居室占18%。与3月份相比，没有变化，市场整体稳定。少于三套住宅的房屋占总数的80%以上，业主的置换需求旺盛。

郑州8大主城区二手房价稳中微降，挂牌量连续3月上涨

从各城区二手房平均挂牌价格来看，不同区域价格参差不齐，走势不同，整体价格稳定，略有下降。

8大城区中，只有经济开发区和高新区房价上涨，涨幅分别为0.81%和0.32%；其他六个地区房价全线下跌，郑东新区跌幅最大，为0.89%，最新房价为人民币/平。各地区价格涨跌不超过1%，小幅波动是正常现象。

从市区二手房上市数量来看，郑州二手房上市数量连续三个月上涨，4月份上涨6.5%。

除了金水区，其他七个主要城区的上市数量都在上升。其中增幅最大的是高新区和1812套房，比3月份增长11%。

每个区的排名都略有调整，但排名前三的是金水区、中原区、二七区，分别有，和套房。

业主心理预期降低，日均降价远超涨价房源量

4月份郑州二手房日均降价608套，与3月份持平。当日，降价房屋数量徘徊在400套至1000套之间。月底，上市数量增加，而降价房屋数量大幅增加。4月30日达到最高点，931套。业主心理预期降低，更愿意降价达成交易。未来市场预期不容乐观。

从涨价来看，业主涨价意愿略弱。4月份日均涨价133套，低于3月份的136套。单日最高点出现在4月29日，184套房子涨价。受政策、供需等影响。二手房价格上涨动力不足。

4月累计降价房源套，金水区5577套高居榜首

4月份，郑州共有100套住房降价，比3月份略有下降7%。金水区降价房最多，有5577套