广元二手房(大名二手房出售信息)

三四线的价格是假的吗？房价什么时候会落后于卖不起买不起？

近几年房地产开发，中国房价几乎一直在上涨，特别是2016年以后，很多城市房价都翻了一倍，比如一二线热点城市，三四线小城市，几乎哪里有房地产，哪里房价就涨。

带着“买上不买下”的思路，这几年很多人都“上车”了。到目前为止，虽然房价总体稳定，但小幅上涨仍是常态。

与此同时，小城市人口向大城市流动的趋势正在深化，特别是大城市落户限制放宽后，越来越多的三四线城市人口向一二线城市流动。

于是，中国楼市逐渐出现了新的变化：城市分化。这种分化体现在一二线楼市走强，三四线楼市走弱。

尤其是三四线城市，随着人口不断外流，在楼市买房的人越来越少。而且“房无投机”政策实施后，投资三四线房产的人也少了。这意味着房地产投机者和那些只需要它的人正在缩小对三四线房产的需求。

所以三四线城市的楼市逐渐呈现出这样一个矛盾：房地产企业手中的房子卖不出去，想买房的人就是买不起。

其中房子卖不出去的原因是人口持续流出，楼市没有需求支撑。之所以只需要买得起，是因为房价太高，购买力不足。

这个矛盾对三四线城市最直接的影响就是空置房泛滥。目前国内很多小城市的售楼处早就人满为患了。有的楼盘已经很久没有卖出几套房子了。这样一来，很多房子长期空置，造成了资源的严重浪费。

造成这种现象的主要原因是三四线房价过高。目前，中国很多小城市的房价已经超过1万元，甚至好地段也超过了2万元。即使在一些相对偏远的地区，房价也要高几千。

但是看当地居民的收入，面对这样的房价总是无能为力，房价收入比极高，这是房价不合理的最直接表现。

即便如此，近几年小城市很多开发商都在顺势涨价。就像2015年之前的燕郊楼市，因为一些传言，它的均价已经从6000元/m2提高到了人民币/m2。但是很少有人能接受这个价格，已经降了60%，但是还是在一个较高的水平。

显然，楼市“卖不出去和买不到”的矛盾激化，其实是房价“虚”的表现。要想缓解这个矛盾，就要引导房价下跌。那么三四线什么时候会降价呢？

事实上，三四线房价的下跌现在已经开始了，只不过是部分地区。像是此前的鹤岗，房价都降到了两千出头，包括广元的二手房房价在3月份下跌了14.36%。

但短期内很难实现三四线房价普遍下跌。毕竟现在经济对房地产的依赖还是存在的。如果真的想看到三四线房价大跌，至少要让经济“去地产”，这不是几年就能完成的，而是一个长期的过程。