提前还款计算器(选择等额本金后悔死了)

房贷提前还款利息怎么算？懂了这些知识你就懂了！

近年来，房价水平大家有目共睹，于是大部分手头资金不足的购房群体都会选择向银行申请贷款提前圆自己的住房梦。由于办理房贷后，购房者要向银行支付一定的利息作为报酬，而且有些人不喜欢负债的感觉，所以在手头宽裕的时候就会选择提前将房贷结清。办理房贷提前还款，人们会比较关心利息方面的问题，那房贷提前还款利息如何计算呢?了解这些知识你就懂了!

房贷提前还款有三种常见形式：

1、提前还款、不再产生房贷利息，只计算提前还款日之前的利息；

2、如果提前部分还款，贷款期限不变，则减少该笔抵押贷款的本金，然后重新计算月利息。随着贷款本金的减少，产生的利息也会减少；

3、提前部分还款，缩短贷款期限，贷款本金减少，贷款期限也缩短。月供可能变化不大，但是产生的重利息会减少。

房贷提前还款利息涉及两种计算方法

等额本息法

计算原则：银行先收剩余本金利息，再从每月缴款中收本金；每月缴款中的利息比例随着剩余本金的减少而减少，而每月缴款中的本金比例随着增加而增加，但每月缴款总额保持不变。

平均资本法

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月预期年化利率

计算原则：每月偿还的本金金额不变，利息随着剩余本金的减少而减少，每月支付的金额随着时间的推移而减少。

提前还款注意事项：

1。享受更大利率优惠的不建议提前还款

随着楼市调控政策的升级，近几年房贷利率优惠远不如往年。如果申请房贷享受更大的利率优惠，建议不要提前还款。因为这种优惠在后续的贷款中是很难满足的，如果为了盘活房子的残值而不需要重新操作贷款，建议不要轻易尝试。

2.等额本金还款期1/3后不建议提前还款。

由于平均资本将贷款总额平均分成成本，还款利息按剩余本金计算。也就是说，这种还款方式越晚，剩下的本金越少，产生的利息越少。这种情况下，还款期超过1/3时，借款人已经支付了近一半的利息，后期更多的是本金，利息水平对还款金额影响不大。如果以节省贷款利息为目的选择提前还款，在等额本金还款期限过了1/3时提前还款意义不大。

3.等额本息还款已到中期，不建议提前还款。

等额本息还款法将按揭贷款的总本息相加，然后按月平均分配。每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，按月结算。也就是说，本金在每月还款额中的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。到还款中期，大部分利息已经还完了，提前还房贷意义不大。