郑州二手房交易税费(买二手房后悔想死了)

二手房的税是多少？避免被几十万坑

在二手房交易中，很多人只关心价格，而不关注相关税费。如果他们不小心，可能要交十几万的税费。

受害者之一是

那么，二手房交易税为什么从3万元变成了23万元呢？记者从买家和卖家那里了解到。问题在于中介对交易方式的隐瞒。当时中介是买卖双方分别签约的。李老师签约遵循非资本监管模式。而给卖家签合同是资金监管的模式。由于该房产已出售不到两年，根据资本监管模式，将征收20%的所得税。房屋中介签约时，为了实现零首付的目标，房价也从115万元改为144万元。这就导致加税，以至于李先生一个人要交14万元的税，加上相关税费，就变成了23万元。但楼市新政出台后，银行对房贷监管更加严格，非资本监管模式难以打通，资本监管模式必须按照正常程序进行。这导致税费翻倍。

二手房税应该怎么算？首先二手房税需要缴纳增值税、个人所得税、契税，计税基数按照网上签约价和核定价“哪个高”的原则计算。

1.什么是核价？

各地有核价，也有“二手房转让指导价”，由地方税务机关确定。其主要意义在于“托底”。简单来说，如果买卖双方的网上签约价格低于核定价，税务部门将不再根据网上签约价格确定计税基数，而是根据核定价计算税费。其主要作用是处理“阴阳合同”，即买卖双方签订两份合同，达到逃税的目的。当然，如果实际情况确实买了很多竹笋，可能会有核价和征税。

(增值税发票)

二、网上签约价格是多少？

目前，在新房和二手房的买卖过程中，买卖双方签订合同后，需要将合同上传到房管部门的备案系统进行公示。合同中登记的成交价格为网上签约价格。同时也有效避免了“一房两销”甚至“一房多销”的现象。

(在线签约合同中的在线签约价格)

3.税费应该怎么算？

1)增值税及其附加(网上签约价和核定价取较高值)

这房子还不到两年

增值税=(网上签约价或核定价/1.05)* 5.6%；

住房两年，非普通住宅：差额征收

增值税=(网上签约价或核价/1.05-原值(票价))* 5.6%；

住房两年，普通住宅：免交

新增内容包括：

当地教育附加费=增值税*2%

教育附加费=增值税*3%

城市维护建设税=增值税*7%

2)契税

1.在线签约价格验证定价：

第一套，90以下(含90)，契税=(网上签约价-增值税)* 1%；

第一套，90以上，契税=(网上签约价-增值税)* 1.5%；

第二套房，契税=(网上签约价格-增值税)*3%

2.在核定价网络上签署价格：

第一套，90以下(含90)，契税=(核定价/1.05)* 1%；

第一套，90以上，契税=(核价/1.05)* 1.5%；

二套房，契税=(核价/1.05)*3%

3)个人所得税

1.姓氏的转移为五年，第

(注：普通住宅满两年，增值税、附加费、附加费为0)

在这篇文章最初的新闻里，原房主以70万左右的价格买下了房子，在不到一年的时间里以144万的网上签约价卖给了李老师。那么，现在你知道为什么李老师突然要交那么多税费了吗？——————————————————————————————————————————

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