古北国际社区(v领地古北国际社区)

上海长宁古北花园——，请不要套路！进来说说个人感受！

上海长宁古北华园

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2020年一大半过去了，上海新屋市场如火如荼，但长宁区依然保持零供应。有传言称中海长宁即将入市，但该项目只有6栋小高层，与该地区的旺盛需求相比，供应还是杯水车薪。

据小胖的朋友参观了房子，长宁区古北板块#华园#仍有房源可售！小胖军一得到消息就赶到了项目。

华远产品拟为8层电梯房，目前发售的单元为1-4间，建筑面积约79-139平方米，均价约10.5万平方米，总价约1050万套。

孤北一期很多项目设计合理，空间布局好。

值得注意的是：

一、华园该批房源于1993年竣工，房龄较老，属于旧房改造，产品是永久产权。

古北一期1990年破土动工，1995年左右竣工。是上海第一个大型国际社区。

换句话说，华园于古北国际社区规划之初就建好的，与区域内其他二手房在房龄，社区上差别不大。

二、华园该批房源虽属于新房，但房龄较大，按照二手房形式对外销售(无二手交易税)

首套首付约为60%-63%左右

二套首付约为80%左右

三、项目物业公司使用的是顿肯物业管理（上海）有限公司，物业费高达10元/月/平方米.

小区内绿化和环境一般，有规划的会所，但物业费比普通小区高很多。

以下是网友爆料的户型图：(仅供参考)

建面约105平户型

建面约111平户型

建面约120平户型如下：

建面约126平户型如下：

建面约123平户型样板间如下：

建面约115平复式户型样板间如下：

古北是上海第一代国际居住区。该地区的土地开发已经饱和，几乎没有土地储备。近年来，一直保持着新房零供应的状态。

华苑位于荣华西路39弄1-6号，位于1993年竣工的古北国际居住区一期。这是该地区早期建设的项目之一，属于稀缺资源。

均价约为10.5万/平，华园的价格合理吗？

长宁古北板块几乎没有新房项目，新房供应多为大沽北地区闵行金红桥板块，价格没有参考价值。

我们来看看周边二手房的上市和成交情况。

花园二手房，1套上市套，均价人民币/平

周边只有一个分新房，是2015年建的。平均上市价格在人民币/平左右。

首先，我们来看看古北一期二手房的销售情况：

古北一期的房子比较老。其实该地区二手房价格并不是很高，平均挂牌价格在6-8.5万/平左右。

然后就是古北二期二手房买卖：

古北二期大部分房子都是2000年以后建的小区，质量很高。目前上市价格在8.8万到11.3万之间。

肖还选择了大沽北板块的热门二手房，列出了二手房和成交数据：

大沽北二手房上市和成交价格明显弱于古北国际社区一期和二期。

总的来说，华园的价格在古北国际社区内并不占很大优势，但难得的是，古北国际社区鲜少有教大体量的集中性供应，这也是一次入住古北国际社区的机会。

另外，项目的绿化和物业都很一般，小区规划质量比古北二期的豪宅低几个档次。

华苑位于古北国际社区一期的核心位置，相应的，在各方面都与古北国际社区较为接近。

轨交出行方面，华苑和10号线水城路站直线距离约643米都在步行距离之内；被延安高架路，中环路，江苏路、虹桥路和其他城市的主干道所包围，开车旅行很方便。

商业配套方面，花园至黄金城路步行街的直线距离只有570米左右。

周围还有1699广场、明星广场、家乐福(古北店)、高岛屋百货、森盛世扬国际广场、上海世贸商城、金丰维也纳广场等商家，满足日常需求。

医疗资源方面，民航上海医院(瑞金古北分院)、中国人民武装警察部队上海总队医院、上海申德医院等。

对口学校方面，预计学区的朋友会失望。根据上海发布的消息，华园目前对口小学是新虹桥小学不是一个更有名的剑青Ex

此外，文娱资源方面，周边还有丰富的城市资源，如上海国际舞蹈中心、虹桥高尔夫练习场、体惠民都体育公园、外101街、新虹桥中央花园等。

实景地图

上海长宁古北华园

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