房屋买卖流程(正规中介卖房流程)

二手房销售的交易流程是怎样的？

因为二手房有很多优势，很多买家在买房的时候可能会选择买二手房，因为买二手房的过程比买新房省了很多时间，买家也不用等待房子的长期交付。但是买二手房的时候，买房子和买新房的过程是不一样的，那么买卖二手房的交易过程是怎样的呢？

1.选房

在办理房屋交易手续之前，购房者需要先选房。选房时要根据自己的工作条件和居住面积需求选择房屋所在区域，熟悉所购房屋的区域板块。他们可以选择网上找房子，也可以通过线下中介机构找房子。对购房者来说，现场看房是非常重要的。购房者看房时，应检查房屋的配套和户型。

2、产权查询

二手房交易过程中有很多风险，最大的风险是二手房的产权问题，所以为了防止买家购买有包装缺陷的房子，必须在交易前进行产权查询。购房者在查询产权时，首先要看业主房产证上几个人的名字。如果有共有人，需要所有共有人到场才能签订合同。

3.签订买卖合同

经查询房屋产权没有问题后，买卖双方即可签订二手房买卖合同。二手房买卖合同中，买卖双方需要就房屋的位置、产权、售价、交付时间、办理房产证的时间等达成一致。买受人必须注意购房合同中的内容以及是否对自己有利。

4.申请按揭贷款

如果买受人以贷款方式支付房价，需要到银行办理按揭贷款手续。在办理贷款手续之前，买方需要考察银行，选择贷款利率较低的银行进行合作。申请贷款时，买卖双方都需要在场，还需要带身份证原件、结婚证、户口本及收入证明、银行流水、脉约。如果贷款金额不符合买家的要求，那么买家需要准备支付更多的首付。

5.税务过户

之后买家还需要缴纳二手房交易税，完成过户手续。一般来说，二手房的税收构成比较复杂，需要根据房屋的性质来确定。不同的房税是不一样的，比如房改、拆迁、保障性住房等商品房。

6.物业交付

二手房交接时，需要交接的东西很多。如果房子里有家具和家电，需要核实卖方是否需要移动或更换，还会涉及房子的物业和水电交接。办理物业、水电交接时，买卖双方需要到物业管理办公室、水务局、有线电视台、供电局等部门变更名称。双方应准备好房产证和身份证复印件，以备竣工。

以上与二手房交易流程有关，希望对大家有所帮助。由于二手房已经被原房主或其他人使用了一段时间，所以在处理二手房交易时，买卖双方都需要注意许多问题。特别是对于购房者来说，如果所购房屋出现问题，可能会导致购房者既赔钱又赔房。