三四线城市怀念万科？汕头能和这位十亿美元的房地产巨头产生火花吗？

今天，万科在首次半年度突破百亿元净利润,召开中期业绩会议，上一次净利润达到100亿元是在2012年。在漂亮的成绩单后面，边肖发现万科目前在汕头没有相关的住宅项目。

近年来，汕头获得了大量土地，许多房地产企业在汕头落户。在18年公布的中国房地产开发企业500强前三名中，恒大和碧桂园在汕头都有自己的待售项目，唯独缺少万科，这让人不禁疑惑，为什么其他房地产企业进入汕头房地产市场却无动于衷。

万科现状：采取收敛聚焦战略，保证"活下去"

万科在去年提出收敛聚焦战略和称将做好基本开发业务.某种程度上，这个战略的提出反映了万科转型的决心和目前房地产行业的困难。

从各大区开发业务的净利润来看,沪、华南、华北均出现同比下滑，中西部表现出色，净利润同比增长11.88个百分点。这样中西部可能会成为新的投资热点？

从开发系统的员工数量来看，万科房地产开发系统员工人数从上月减少到589人，平均服务年限从2.7年增加到3.17年。万科对“裁员”的回应是万科在可以看出万科对于聚焦房产开发领域用人的谨慎态度。组织重建中“人员匹配”的一部分

作为从业务来看，长租业务存在经营压力。,租房商业模式之一的万村计划，在去年11月曝光深圳新房签约完全中止后，有报道称万村计划主动毁约，放弃部分签约房屋。万村计划在实际推广中遇到了很多困难，但万科表示会长期坚持下去。

从以上可以看出，万科各地区盈利点普遍下滑，同时面临业务运营和持续内部裁员重组的压力。在这种情况下，考虑到多区域发展，进汕头似乎“绰绰有余”。

万科COO表示：未来不会在三四线城市拿地

在今天的业绩发布会上，万科首席运营官张旭明确表示，"仍然坚持重点在一二线城市拿地，三四线城市不会去进，还是在城市带发展"。

珠海、厦门、深圳、而从各地的布局来看，经济特区都是万科官网热门的城市项目。万科在惠州、中山、佛山等广东其他地区也有项目布局。从目前的布局和未来的征地规划来看，万科基本集中在一二线城市，那么万科是否与汕头脱节？

乡村振兴、商服模块或与汕头有合作机会？

虽然万科的经营战略有所调整，汕头目前不在万科征地计划范围内，但万科表示其万村改造计划将继续，汕尾已率先与万科开展农村振兴合作。

汕尾市陆丰东南金乡镇霞浦村，在万科的帮助下，逐渐改变了面貌。以金乡镇红色革命长廊为发展轴线，以霞浦村和周竹村的红色资源、湿地公园和民俗文化为切入点，金乡红色革命长廊建设正在进行中。

而在商服模块，万科似乎有意在商业物业服务领域大力发展。

报告期内，万科业绩提升住宅物业服务饱和收益13.33亿元，同比增长84%；商业物业服务实现饱和收入8.31亿元，同比增长189%。这么大的涨幅，以后开拓新市场，和汕头合作也不是没有可能。

虽然万科目前没有与汕头合作，可能是由于企业的现状和战略调整阶段，但在未来，也许每个人都可以期待这位房地产巨头加入汕头，带来不同的变化。