杭州楼市新政(杭州楼市新政11月补丁)

重！升级楼市调控！杭州正式开启新政！

重磅！楼市调控再升级！

土地出让之初，就把房价限死：限制毛坯销售均价、毛坯销售最高单价及装修价格。

这次杭州从土地市场开启了新的游戏规则，意义重大，直接关乎未来房价和每一位买房人！

杭州正式出台土地新政：限房价，竞地价！

6月29日，浙江省土地使用权网上交易系统发布了一批地块挂牌出让公告，其中包括主城区望江、金沙江和萧山的一批地块。虽然地块质量较高，但更引人关注的是另一件事，即“限定房价、限定精装修”的新土地拍卖政策正式出台！

既然推出新政最大的目的是稳定房价，对普通购房者当然是好的。柯睿浙江区域研究展经理钱玉玲表示，杭州新的土地政策限制了毛料产品的价格和精装修的创纪录价格，未来这两个价格的预期已经锁定。

在此之前，当地的一些土地拍卖价格很高，让人认为杭州的房价会再次上涨，导致一些买家对买房感到恐慌。

新政后，第一批土地有望在7月30日出售。这些项目最早将在明年下半年以规定价格进入市场。这是否意味着杭州房价两年内不会上涨？

对于二手房市场，大量投资者会提前获利，二手房没有涨价的动能。市场抛售压力进一步加剧，下半年二手房价格将有下降趋势。市场对未来已经失去了预期，二手房和新房的价差将进一步缩小。

在新屋市场，开发商打造好产品的动能减弱，产品更新的迭代变慢，好产品变得稀缺。限价的红盘会逐渐消失，投资者会退出。

杭州确实严格执行房子是用来住的，不是用来炸的，着急的人只需要暂时放松一下。对于现在的人才政策来说，这是一个很棒的留住人才的套餐。

现在，房地产市场的调控政策显然是针对房地产投资的。从限售限购到二套房新政，再到未来房产税的出台，房地产投资现象得到了有效抑制，未来房地产投资可能会逐渐失去主导地位。

无论如何，未来需要买房的都是主流人群，也应该是真正的购房者，有利于房地产的健康发展。政府也意识到了这一点，不断改变调控方式，努力给那些需要购买的人足够的购买力。因此，认为房价将继续在更大范围内上涨的观点实际上是不可信的。

加码游戏规则！南京...

面包决定面粉，土地市场直接影响楼市发展！至于土地市场游戏规则，他们一直在加码！

杭州不是第一个执行“土地出让的时候就限制房价”的城市了。

北京率先试水，2017年在北京实施。而很多热点土地的单价是有限制的，同时也规定70%的土地必须建成90平米以内的中小型单位。北京可以说是“限定房价，限定单位”。

该政策的效果仍然是一个基准。2018年，北京土地市场的地价率达到了几年来的最低点。

长沙也是这个政策的执行者。2017年，长沙开始实施“限价竞价抽奖”，和杭州很像。从已知数据来看，长沙土地市场的升水率得到了进一步的控制。

最近东莞修订了土地拍卖规则，引入了最终报价。与均价绝对差距最小的房地产企业中标，卖地时取消“出价最高者中标”！

苏州：降地价、房价涨幅不准超过5%

5月11日，苏州发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》。

原土地招标超出土地出让市场指导价25%(不含25%)，超出市场指导价10-25%后改为一次性报价出让方式。随后，很多地块的市场指导价被下调！

那么，南京土地市场表现如何？

目前，南京市场相对稳定

其实房价未来走势真的很难预测。但按照目前的房地产走势和政府调控的正常方向，房价应该会在短时间内保持稳定。毕竟这是政府一直在追求的。

但未来房价走势取决于政策调控的力度，政府表示稳定房价的调控是长期策略，也就是说房价的稳定要长期。但是“一城一策”的政策要求是不能忽视的，所以未来各个城市的房价走势会有一定的差异。只能说未来房价趋于稳定是大势所趋。