花桥二手房(昆山花桥地铁口二手房)

为什么华侨的价格那么高？从地价4000到房价3万只用了5年时间

截至10月19日，除吴江、昆山外，苏州市(含4县)已上演多起射地大战。据统计，苏州卖6块，张家港卖5块，常熟卖6块，太仓卖7块。

其中，昆山不得不提。年初以来，昆山的土壤拍卖一直没有动静。根据土地供应计划，今年供应的土地数量远远低于标准。推测今年昆山的土地拍卖最有可能安排在年底。还暴露了10起符合转让条件的土地案件。

看昆山房价十年走势，2007年和2008年房价稳定，均价4000元/平米；2009年，房价开始上涨。2009年、2010年、2011年房价相对稳定，维持在6500元/平米；2012年到2016年，房价持续上涨，2012年到2014年每年上涨一个档次。2014年至2015年，房价稳步上涨，2015年至2016年，房价在一个关口上涨，跃升至万元大关。

9月份看昆山房价，华侨的房价最高。

2011年，华侨城东城大道东侧和绿地大道北侧的地价为4510元/平方米，2016年，华侨城开发区金鞭路南侧和国源路西侧的地价(官网公布香溢博月)为人民币/平方米。短短5年，地价上涨了近十倍，高地价推动了房价的快速上涨。目前华侨城的新房售价在人民币/平米左右，甚至浦西玫瑰园的平房售价也在人民币/平米左右

花桥房价为什么涨这么快？

首先，2015年和2016年的两次本地拍卖发挥了重要作用。2015年底土地拍卖后，2016年上半年房价一直在全速推进，涨得越凶卖得越快。2016年下半年土地拍卖后，房价再次上涨。

其次，华侨城是离上海最近的城市，地理位置得天独厚。由于上海的溢出效应，那些被上海高房价吓跑的人都搬到了华侨城。

第三，华侨城的配套设施越来越完善。有地铁11号线直达上海，京沪高速，312国道。往返上海很方便。国家天府生态园、黄蜀江湿地公园、中央公园。学校有15年的华东康桥国际学校。此外，公立学校包括稷山中学、鑫苑中学、稷山小学、华侨外包小学等。学校资源丰富，质量高。

最后，华侨的产业。这里的产业主要是第三产业，比如金融、物流、外包、总部基地。近年来，随着大数据的发展和上海地价的上涨，许多大型国际公司都在华侨城落户。比如谷歌体验中心项目2016年落户这里，百度创新中心2017年落户这里。据统计，目前华侨城聚集了358家大数据企业，到2020年力争新增150多家大数据企业，打造金融大数据、电商大数据、工业大数据、智慧城市大数据等大数据特色产业园区。这样朝阳产业只会吸引更多的人才留下来。