广州楼市：这些地区投资和自住差别大吗？专业人士给你分析

我是云方硕叔叔，高级房地产专家。专攻楼市十几年，在几十个城市投资买房，长期调查楼市，选择大于努力！未来10年，买房躺着还是能挣钱的。关注“云叔说房”已经成为最佳买家。

以下内容是“云叔说房”微信

回答：你好，这些板块的投资属性是略大于自住属性的，这两个板块位于广州城市未来发展的”城郊结合部“，未来增量一点都没问题的区域板块，投资的话一点都没问题，只是说这两个区域的房子总价在350-500万之间，所以也就聚集了大量的刚需客上车盘，所以自住也没有什么问题.

问题：云叔好。如果预算300 ~ 350万，金碧花园和黄埔花园哪个好？

回答：你好，按自住角度的话，黄花比较好。按投资角度的话，这个要看价格带。如果350以下的话，建议金碧，因为金碧上一个小3房也是可以的，很多刚需会喜欢。黄花有学位，是带点改善的盘，建议选个带主套更好，350以下资金肯定不够的。

问：云叔叔，你觉得海珠区金碧花园对面的崔明花园四期怎么样？底层是小三房南面88平米，底层是底层业务。总价410W，云叔，你觉得值得入手吗？

回答：你好，这个户型挺好的，88平的小三房做到这么紧凑，其实挺好的，至于价格4.69也是一个市场价吧，只要不是临着工业大道其实没什么大问题，可以再砍一下价，按照这个户型来看，有点小硬伤的是客厅的空间，整个电视背景墙非常小，厨房侧面是剪力墙，不能拆掉，不知道看到的场景是不是这样的。

问题：云叔叔你好。总价预算在400万元以内。十年内是选择主套的亚一亭东向还是98平米的潇雅西南向？感觉潇雅公寓的设计采光不太理想，但租金应该比亚一厅高，以投资为主。以后不排除自住。云叔有什么建议吗？

回答：你好，如果按投资为主的话，选择单价低的，而且没有硬伤的产品，且要注意总价约束，雅逸庭楼盘没问题，118平、126平、131平这些也都没问题。具体详见内部分享.

问题：云叔叔你好，东圃的上品清花园怎么样？个人觉得楼年代新，小三房的产品都很不错，离未来朱村地铁1公里左右不远。谢谢你

回答：你好，上品菁园到未来珠村地铁站1公里，勉强算是地铁盘，次新、小高层、中小户型、生活配套无短板，学位羊城花园小学，我觉得除了新合产品好之外，适合自住，投资的话不是很稳，而且也没杠杆。

问题：云叔叔你好。总价1000w左右，考虑到需要4个房间，珠江地景和景俊鼎富如何选择？景俊的总价太高了吗？以后会不会有人很难接手报价？两个杠杆哪个更友好？

回答：你好，1000w总价肯定选珠江帝景。按这个总价的话放在珠城比金融城合适的多，后续琶洲起来了也会有很多高管过来接盘，目前来说珠江帝景的的豪宅是被低估的，杠杠也是帝景比较好。具体详见内部分享。

问题：云叔，天河车皮福利天喜值得投资吗？如何看待这个956.4平米，495万平米的三居室？

回答：你这是几楼，这个小区的这个户型100分，不足就是小区偏小了一点，也是不错的，这个位置就不要追求什么学位了，如果不追求杠杆的话，可以买入手。

问：云叔叔你好，广州东站附近的房产怎么样？未来广莞深高铁的开通会对这一地区产生怎样的影响？翠雅苑怎么样，就在附近军体院后面的余东西路？

回答：你好，未来的高铁、穗莞深的城轨，其实对片区的影响不太大，这些属于人体的血管，负责运输血液和人流。而翠雅苑的话，如果是考虑自住的话，要求满足通勤考虑可以入手，主要看入手价格.

问题：云叔叔你好！目前在天河工作。在考虑自己的住宅，考虑自己未来的发展潜力，总价差不多的情况下，如何选择？1.香雪海站奥园香雪海府，82平2 1户型，阳台有小房间，北邻香雪海大道，电车从路中间穿过。2.番禺山东的标准小三居室，那边有三栋的延长线。在番禺广场停一站后可以换乘18号线。云叔，你觉得什么是正确的选择？

回答：您好，奥园香雪公馆直线距离珠江新城20公里，尚东尚筑直线距离珠江新城20公里，如果在天河上班的话，两个地方的通勤差不多，按产品角度看的话，奥园香雪公馆优于尚东尚筑，而且奥园香雪公馆位于萝岗区府的中心位置，尚东尚筑在番禺广场位置比较偏一点， 个人觉得选择奥园香雪公馆。具体详见内部分享。

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