过户费计算器(二手房交易全部费用)

二手房交易税计算公式和计算器，一定要用！

摘要

二手房交易税费多，用公式计算很容易。给出了契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加税、综合地价、土地增值税、房地产交易费和印花税的计算公式。

二手房交易的税费很多，常见的大税种有契税、营业税、个人所得税，但涉及计算公式的很少，包括契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育附加费税、综合地价、土地增值税、房地产交易费、印花税等。为了一目了然，边肖这里不解释每项税收的含义，只列出北京二手房交易税费的计算公式，大家可以简单的拿来！

第一套不到90平米：

契税=合同价格1%

第一套90平方米至140平方米：

契税=合同价格1.5%

140平方米以上或两套：

契税=合同价格3%

个人住房满5年且转让的唯一住房免征契税

税金=(原价-现价)20%

2年以上的普通住房免交

2年以上(大于144)高档居住建筑集合：

营业税=(合同价-原价)5.6%

不到2年：

营业税=合同价格5.6%

城市维护建设税=营业税7%

教育费附加税=营业税3%

出售时间超过5年的经济适用房：

综合地价=成交价10%

个人所有的普通房屋

转让时免征土地增值税

土地增值税=增值税金额适用税率-扣除项目金额快速扣除系数

按累进税率征收的四超税率：

二手房：

房地产交易费=6建筑面积

非住宅二手房：

房地产交易费=8建筑面积

个人买卖房屋暂免印花税

印花税=房屋总成交量0.05%

事实上，对于普通交易者来说，

只考虑上面的前三项

即可以进行契税、营业税、个人所得税的计算

普通人在交易二手房时，整理各种税费非常麻烦。使用二手房交易税计算器可以计算买卖双方交易中涉及的主要税费金额。搜房网提供二手房交易的税务计算器，只要输入房屋的基本信息，无论是契税、营业税、个人所得税.一目了然。