广州楼市：买“郊区边缘”和“远郊”好吗？看知情人的选择

我是云叔，资深房地产专家。专攻楼市十几年，在几十个城市投资买房，长期调查楼市，选择大于努力！未来10年，买房躺着还是能赚钱的。关注“云叔说的房子”成为最好的买家。

以下内容为“云叔说房子”微信

提问：云叔好，尚东阳光曙光路上的50平米的小户南向有投资价值吗？价格2.1左右，二手房，麻烦云叔帮分析下市场行情跟出手时间，谢谢。

回答：你好，个人理解城市核心区要买大面积平层+顶复，因为这是底仓，决定了你的稳定性和安全性；城郊结合部和远郊应该买流通性很好的中小户型，保证赚取“增长率”的同时流通性更强，因为需要的量大。尚东阳光这个沙村地铁站的盘，具有投资价值属性，价格2万以下还是可以的。

问题：云叔，敏捷一尺山宅倒的厉害。而是由新迪集团组织。今年，跌幅不大。现在单价4w左右。价格是坚挺还是人为抬高？新地19 -22楼100平公寓价格合适吗？谢谢

回答：你好，你的观点是对的，好的产品是最有抵抗力的，这是共识新地这个组团的，单价是雅居乐花园的价格天花板，这是价格和价值匹配后的自然结果，放盘价4万左右，成交价3.7-3.9w之间吧。

提问：云叔你好，请问天河公园西门的公园一号值得入手吗？均价大概6.5万左右，小区比较小，学位也是天府路小学。去看了东逸、东方新世界，挂的价格都比较高，理想蓝堡也挂了7.6万左右了。

回答：你好，这个社区完美诠释了“小而美”的概念。从产品来看，没有问题，就是因为小区小，流动性弱，市场的关注度会弱很多。详见内部分享。

问题：云叔你好，新人第一次问。我已经退休了，在亚运城运动员村有一个小房间。我儿子在白云区同和有一个小房间，在国外工作。这两套房潜在空间不大。我想换到黄浦区金融城。怎么操作才能有潜力空间？请给我一些建议。谢谢

回答：你好，亚运城有很多房子，不靠近核心区；通河没问题。地铁直达东站、天河北、体育西、珠江新城，交通还算畅通。因为没有提供楼盘名称，不好分析，可以考虑改成黄埔科学城。

问题：你好云叔，新人先问，东莞户口，7月份卖了金玉华府三室380 W；东莞有两套。现在准备在广州或者东莞投资260人民币左右。看了你的一些推荐，黄埔社保已经卖了三个月了，准备进万科新里程三室。有什么好的建议？谢谢

回答：您好，万科新里程，科学城刚要成立，靠近金凤站，靠近马路的一侧可能有噪音，周边环境还是不错的，值得入手。详见内部分享。

问题：云叔，昌平碧湖花园和金美花园，哪个更值钱？为了换个环境，我想把豪苑楼梯的三个房间卖掉。谢谢

回答：你好，可以从金美花园开始。配套设施更加完善，生活方便。碧湖花园配套不太好，楼梯房多。

问题：云叔你好，珠江新城中海花城湾有一套2房。我想更换保利田玉娥的3个房间。未来哪里会有更大的成长空间？谢谢

回答：您好，珠江新城的地位毋庸置疑。当然，万盛围的保利田玉娥也可以考虑，北向可以是望江，滨江东也可以考虑。

问题：你好云叔，你怎么看广州天河梅林海岸花园未来的房价，南沙的房子涨了不少，现在会被人接手吗？谢谢

回答：你好，美林海岸，2003年左右建，花园社区，地理位置还好，就是离地铁不近，旁边是金融城，可以看江景，属刚改房，学位员村小学一般，综合情况来看，自住+投资可以考虑的，能略微跑赢大盘一点点。南沙这一波都是炒房客的多，短期是有站岗的风险，中长期持有可以入。具体详见内部分享。

问题：云叔叔你好。保利田玉娥现在有10多万。值得买吗？楼层朝向接近12万。如果做投资，未来发展空间大吗？或者选择一个只需要带学位的楼盘，比如黄埔花园的小三居室。谢谢

回答：您好，琶洲大厦值这个价。这种滨江景观的房子当然有价值，也很稀缺，但要看个人喜好。我更喜欢选择黄埔花园的小三居室。

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