容积率标准(房子容积率一般多少合适)

容积率好还是小？容积率的标准是多少

？我们买拍卖行的时候，因为看不到房子的实体，只能通过一些数据和以前的经验来选房子。对于一些影响房子居住体验的数据，购房者有必要提前了解。

今天边肖谈论建筑面积比。容积率好还是小？容积率的标准是什么？

容积率好还是小？

容积率是指一个社区的总建筑面积与土地面积的比率，也称为建筑面积的总密度。容积率的值是指总建筑面积(但必须在0标高以上)与项目总用地面积的比值，通常表示为地块面积为1，地块上建筑物的总建筑面积为地块面积的倍数。

如果容积率过大，说明这个小区人口多，居住舒适度会降低，但房价也会低。容积率太小，居住舒适度会提高，但房价偏高，分摊费用也会增加。所以体积比太大或者太小都不好。

容积率的标准是什么？

容积率=总建筑面积可用土地面积，一般以小数表示。当建筑超过8米时，计算容积率时，该层建筑面积加倍。容积率是住宅舒适度研究中的一个关键因素。一般来说，好的住宅小区，高层住宅建筑的容积率不超过5，多层住宅建筑的容积率不超过2。

买房还需要考虑哪些数据？

1.建筑间距

楼间距指两相邻楼的外墙面距离，通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。可以楼与楼之间的距离，也有前后距离和左右距离之分。按建设部制定的标准，房子室内空间的高度应不低于2.4米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.7的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风等。

按照国家有关住房楼间距的规定，以冬至日照时间不低于1小时（房子底层窗户）为标准。楼间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)，其中a是指各地冬至日正午时的太阳高度角。

2.绿化率

其实绿化率并不是一个很准确很规范的名词，因为它没有法律法规依据，确切的名词应该是“绿化覆盖率”。绿色建筑面积占住宅建筑总面积不到30%。低于标准的绿地面积不允许开发商开发新项目，但超过标准是可以的。

3.分摊面积和住房率

通常来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。一般高层公摊系数在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。公摊面积如果太小就会影响生活舒适度。例如电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。高层由于电梯间和消防通道面积大，所以得房率多在70%左右，而多层得房率通常在80%以上，一般得房率越高越好。

以上是关于容积率好还是小，容积率标准的介绍。如今，人们越来越关注居住舒适度，而边肖提到的这些因素都是影响居住舒适度的重要因素，所以我们在选择房子时应该特别注意。

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