房贷利息是多少(房贷50万30年利息多少)

70万房贷,30年利息有多少?

房贷的利息有多少，跟贷款利率、期限、贷款方式、还款方式等几个方面有关，因为央行的基准利率30年的时间不可能一成不变，所以30年的房贷利息有多少并没有一个固定的答案，只能根据当前贷款利率进行大概的预估。银行商业贷款利率一般都是在基准利率基础上上浮10%至30%，我们以2019年2月份全国首套房平均贷款利率5.63%来大概预估一下。

等额本息还款

等额本息还款，前期的还款压力比较小，但是总的利息比较多，每个月的还款额是一样的，采用等额本息还款，每个月的还款额是4031.8元，总的利息是75.14万。

等额本金还款法

等额本金还款相对于等额本息还款总的利息较少，但是前期还款压力比较大，越往后还款压力越小，每月的还款金额是递减的。采用等额本金还款，每个月的还款额是5228.61元，总的利息是59.27万。

如果是使用公积金贷款，当前公积金贷款利率是3.25%，用等额本息还款，每个月需要还3046.44元，总利息是39.67万，用等额本息还款，每个月需要还3840.27元，总利息是34.21万。

使用组合贷款的人还是很多的，贷款的利息比纯公积金贷款高但比纯商业贷款低，就不具体分析了。从上面的利息可以看出，贷款利率越高利息越多，等额本息的总利息大于平均资本。所以贷款买房的话，可以尽量使用公积金贷款，还款方式要根据自己的情况而定。不是说等额本息好或者平均资本好，而是适合自己的才是最好的。

70万存款银行

银行的理财方式多种多样，但是安全又保本的就只有定期存款、大额存单和国债。而钱存不同的银行收益率也不一样，有的高有的低，当前收益率最高的当属民营银行5年定期存款，最高的能达到5.45%。如果70万存30年不复利计息的话，总利息是70万*30*5.45%=114.45万，如果采用复利计息的话，总的利息有273.95万。

可能很多人看到这个计算结果，会质疑是否有误。银行靠存贷款利差赚钱。为什么贷款利率高于存款利率，总利息低于存款银行？银行不亏吗？事实上，我们没有犯错误。主要原因是两者的本金。我们每个月还房贷本金，越多贷款利息越少。如果我们不对存款复利，本金将保持不变。如果采用复利，本金会继续增长，所以利息会超过房贷的利息。时间越长，两者的差距越大。

鲤鱼行者