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很多人看中的是文鼎花园，一分钟10次竞标！原房东是前“缝纫机之王”

上个月，浙江省教育厅宣布“市民一起摇”传遍了杭城的大街小巷，随之而来的是父母与准父母的纠葛。

两者只能选其一。选公职安全吗？一度学区成为焦点。

今天，在阿里拍卖网上，薛军小学学区(紫金港校区)文鼎花园一套被司法拍卖。

该物业位于文鼎花园38号楼5单元2001室，建筑面积约87，估算价618万元，起拍价435万元，折合单价5万元/。

值得一提的是，其原主人曾是浙江知名企业家，飞跃缝纫机集团公司董事长为——邱继宝。

截至该稿发布，本次拍卖已吸引近2.8万名围观者，目前已有12人报名，34人出价。最新一轮报价609万。

5万元/起拍

每平米比市场价低2万多

瑶江文鼎花园位于西湖区紫金港板块，是薛军小学(紫金港校区)唯一的商品房，周边教育氛围浓厚。

距地铁2、5号线——三巴站换乘站约300m，各方面配套设施齐全。

图片来源-阿里拍卖

本次拍卖38栋5单元2001室，建筑面积约87。主楼南北朝向，为中套房，室内布置两室两厅一卫。

2019年12月，该房产的评估价格为618万元，现起拍价为435万元，起始单价为5万元/。

根据某二手房网站数据，该小区二手房平均挂牌价格约为7.3万元/，平均签约价格约为6.1万元/。

从以往的规定来看，同一小区的二手房越小，单价越高，而文鼎花园出售的面积87的二手房则是中小型。

图片来源-阿里拍卖

类似面积房屋的最后一笔交易发生在今年3月中旬，交易总价640万，相当于单价约7.2万元/m2；往前看，1月份卖的几套面积差不多的房子，单价也在7-7.4万元/之间。

也就是说，5万元/起价的文鼎花园，比市面上同面积的二手房便宜2万多。

1分钟10轮竞价

有买家多次追加20万元

今天上午.6万，这个文鼎花园拍出来四分钟后，买家A5596就开始了第一次报价，拉开了拍卖的序幕。

从竞价记录来看，好几个买家似乎都是志在必得，你在追我，时间很紧。

比如上午12:57:08到12:57:08，A5596和A6059两个买家在短短一分钟内依次出价十个。

在随后的投标中，买方A5596在之前投标人报价的基础上，一口气反复追加20万元。

截至本稿发布，已有12人报名，进行了34轮招标。目前售价609万，相当于7万元/左右。

这个价格已经超过了文鼎花园二手房的平均成交价格，甚至不断接近该房产的估价价格。

在拍卖市场上，有一个规律是买家经常遵循的，那就是很少有人在拍卖的第一天出价，真正的白热化阶段也就在拍卖结束前几个小时。

像这样拍卖7小时内，招标轮次已经超过30套，可以说是凤毛麟角。

回看文鼎花园之前在拍卖市场的表现，小区内高于评估价的房子不在少数：

2018年，文鼎花园售出的四套房均高于预估价；2019年交易情况略差，但拍卖的三套房子中有一套高于预估价。

那么，作为2020年第一套进入司法拍卖程序的文鼎花园，其成交情况会如何？

房主邱继宝

是昔日浙江的“缝纫机大王”

文鼎花园的这所房子之所以能引起如此高的关注，不仅是因为著名学区的祝福，也是因为这所房子背后的故事

《拍卖裁定书》，记者看到本次拍卖的执行人是飞跃股份有限公司、飞跃集团有限公司、邱继宝，执行理由是民事借款纠纷。

原来，这座文鼎花园的前任主人是邱继宝，一位曾经被称为“缝纫机之王”的知名企业家。

他创立的“飞跃”品牌，作为一个资产10亿元的大型现代跨国民营企业集团，曾经是企业存在的标杆。

今天除了这个文鼎花园，还有一个恒盛花园1号楼3单元1803室，是文三街小学的学区。

恒盛花园1号楼3单元1803室，面积186.42，估算价978.1万元，起拍价685万元。报名人数和围观人数都比文鼎花园少，目前正在招标中。

特别说明

该套房的来源被浙江省温岭市人民法院查封拍卖。根据法院公告，拍卖本身产生的税费由原来全部由买受人承担改为相应的主体，即买受人和出卖人。

编辑：李