咸阳房价(咸阳高新区买房升值吗)

2020年，咸阳房价还会涨吗？

房价一直是楼市最关心的话题，牵动着大家的心。

作为与房价关系最密切的两个群体，房价的涨跌直接关系到开发商的销售业绩和购房者的购买成本。

那么，在经历了2017-2018年的疯狂和2019年的小幅上涨之后，2020年该怎么办，就成了所有关注咸阳楼市的人所关注的问题。

当然，作为咸阳的专业房地产媒体，这个话题也是我们关注的。

谁在影响房价的涨与跌？

从成本的角度,来看，影响房价的因素有很多。一般来说，影响房价走势的因素包括：土地成本(地价)、建筑安装成本、人工成本、资金成本等。

当这些成本上升时，房价无疑会上涨；当这些成本下降时，房价无疑会下降。

但是，以上只是从成本的角度。

在实践中，影响房价涨跌的因素也包括供求关系和政策因素。

从供求关系,的角度来看，它涉及土地供应和永久居民的数量；从政策角度来说，涉及到楼市政策、金融政策、地方政策等等。

当供给不足时，必然会出现房价上涨；库存高的时候，价格必然下跌；政策调控时，价格必然稳定甚至下跌；当政策放水时，它将不可避免地推高房价。

因此，年薪千万的恒大首席经济学家任泽平有一个观点：房价短期看政策，中期看土地，长期看人口。

从影响房价涨跌的因素看咸阳

首先，从成本的角度来看，土地成本、建安成本、人力成本一路上涨。

其中，占房价成本比重非常大的土地成本，这几年在咸阳尤为突出。

从建安成本来看，毫无疑问，近年来，随着咸阳新建筑整体质量和景观的提高，整个建安成本必然会上升。人工成本大家都知道。工人工资越来越高也是事实。这个成本也在上升。

其次，从供求关系的角度来看，咸阳的住宅供应正在趋稳，但市场需求在下降。

从2017-2019年咸阳市居住用地供需图表可以看出，2017年咸阳市土地供应不足，2018年急剧增加，2019年趋于稳定。一般来说，从征地到入市大概需要半年到一年的时间。2019年咸阳住宅用地交易17宗，相当于建筑面积343万。从供给来看，咸阳目前相对稳定。

从需求来看，近年来经济不景气，常住人口外流的咸阳，从2017年到2019年经历了三年的住宅市场去需求，咸阳本身整个市场的需求肯定是下降的。如果要给市场需求一个机会，那么在西咸新区高房价之后，一部分买不起西咸新区房子的客户就会外溢到咸阳。

再次，从政策的角度来说，楼市宏观调控政策基本跟咸阳没多大关系，与咸阳关系最大的实际上是棚改、城改因素。棚改、城改的推进，势必使得部分选择货币化安置的市民会进行买房。

2020年到底是涨还是跌？

房价，很难用一个涨跌来回复。因为，今天涨，明天就可能跌，房价和产品本身关系很大。

作为2009年、2011年、2017年三次成功判断咸阳房价走势的房地产媒体从业者，2019年下半年，我们喊出了"咸阳房价将进入横盘期甚至下跌"的观点。

回顾过去，我们可以看到2019年咸阳房价的走势。从2019年1月的7975元/涨到9月的最高点8879元/，10月、11月、12月连续三个月逐月下跌，12月回落到8501元/！

2020年，纯新盘荣创雨荷院从最早的8500元/m 2的发售价格开始开盘，后来又把发售价格下调到8300元/m 2左右，后来开盘时，

咸阳另一家知名房地产开发商的项目龙湖彩虹立成上周也提供了多项优惠，2000年的网上意向注册享受9.8%的优惠。从意向登记之日起，每日购买总价降低2000元，累计最高降低2000元.经过计算，也会给3折左右！

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以上信息表明，这基本验证了我们对2019年下半年咸阳房价走势的判断。

2020年，目前的趋势会变得正常，以目前的房价水平，会持续一整年甚至几年。至于下降，总体来说，幅度有限。毕竟开发商的成本是有的，降价空间有限！