韶关二手房(韶关曲江二手房急售房)

上半年，40个城市新房成交量下降18%。杭州等六个城市实际上是逆潮流而动

楼市复苏了吗？上半年本地房地产市场表现如何？易居房地产研究院3日发布的《2020年6月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，今年上半年40个城市新房成交量同比下降18%，同比降幅继续收窄。韶关、温州和杭州的交易量同比增长，而珠海、武汉和Xi的交易量同比降幅最大。

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据了解，以上报道的40个典型城市中，一线城市有北京、上海、广州、深圳四个；苏州、福州、南京、青岛、杭州等18个二线城市；以及扬州、东莞、温州、岳阳、无锡等18个三四线城市。

上半年40城新房成交量同比降18%

报告显示，2020年上半年，40个城市新建商品房交易面积同比下降18%。从单月表现来看，6月40日新建商品住宅交易面积较上月增长12%，同比增长6%；继5月份交易面积首次同比增长后，6月40日交易面积继续同比正增长，表明房地产市场步入正轨。

“今年1月，受春节与去年错位的影响，交易面积同比下降近20%。2月，受新冠肺炎肺炎疫情影响，全国大部分城市售楼处关闭，销售受到很大影响。40个城市累计交易面积同比增长曲线大幅跳水。从3月份开始，大部分城市的销售活动逐渐恢复正常，40个城市累计交易面积同比降幅连续4个月收窄。”这份报告分析了每个月的情况。

地区方面，今年上半年一线城市同比下降20%，二线城市同比下降19%；三四线城市同比下降13%。

韶关成交量增速领跑，武汉大降46%

报告显示，今年上半年，40个城市中只有6个城市(韶关、温州、杭州、成都、厦门和东莞)的新增商品房数量同比增长，其余城市均出现同比下降。

“韶关增速最高，可能与去年同期楼市相对低迷、交易基数较低有关。今年疫情过后，大量供应使得交易量增长更快。”报告还分析“杭州、成都由于新房限价令，导致部分新房、二手房价格倒挂。今年以来，出现了多起‘万人震动’的案例，新房市场热度持续回落。”

今年上半年，珠海、武汉和Xi是新房数量同比下降最多的三个城市。报道称，珠海在2018年底和2019年上半年放宽了部分地区的限购。2019年上半年新房交易面积同比增长一倍以上，加上去年同期基数过高，导致今年上半年跌幅较大。

报告分析，由于疫情原因，武汉市2、3月份新房交易量基本没有，从4月份开始逐渐恢复。今年上半年交易面积大幅下降是合理的。

就新人才政策所刺激的净人口流入而言，前两年，Xi安在全国排名第一。2018年和2019年上半年，楼市处于火热状态。6月，二线城市出台了最严格的限购政策。此后，楼市开始降温。今年上半年，成交量下降仅次于珠海和武汉。

报告显示，一线城市上海、深圳交易量同比略有下降，北京、广州则明显下降；二线大城市中，南京、青岛、宁波同比降幅较小，重庆、长沙、郑州同比降幅较大。

三季度部分热点城市仍有望保持目前销售热度

据不完全统计，春节后，全国10多个城市出现了“政策日游”

此外，从需求方面来看，受疫情影响，居民在外贸、旅游、餐饮、服务等相关行业的收入也有下降的风险，会在一定程度上抑制购房需求。

报道称，自3月份以来，全国各地的销售活动逐渐恢复正常，深圳和上海的一些豪华住宅项目一直卖得很好。成都、杭州多次出现“万人摇新房数”的现象，但这只是局部现象。大多数城市的楼市交易已经逐渐恢复正常，楼市并没有出现明显的上涨或过热迹象。

宜居研究院研究员沈心表示：“自5月份以来，40个城市的交易量连续两个月同比增长，一些城市的房地产市场在供应和营销方面都很繁荣。预计三季度一些热点城市仍有望保持目前的销售热情。但是，在目前的经济环境和政策环境下，大多数城市的房地产市场交易不具备实质性增长的条件。”

沈心还表示，疫情爆发后，一些城市降低了预售条件，加快了预售证书的审批。预计第三季度房地产市场的供应量将会增加。