成都房产税(2020成都二手房税费怎么算)

房产税怎么收

拥有两套住房的家庭，人均建筑面积80以上视为豪华住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，不抵扣。

首先，了解什么是个人财产税。个人房产税是向房产主征收的一种财产税，以房屋为征税对象，以房屋的残值或租金收入为计税依据。如何征收个人财产税有以下几点：

一、个人财产税如何征收——？个人财产税的对象是房地产。所谓房地产，是指有屋顶和围护结构，可以遮风挡雨，人们可以在其中生产、学习、工作、娱乐、生活或储存物资的场所。但独立于房屋的建筑物，如墙壁、温室、水塔、烟囱、室外游泳池等，不属于房地产。但是室内游泳池属于房地产。

2.个人财产税怎么收：33，354。征收范围为市、县、镇和工矿区，不含农村房屋。

从2014年1月1日起，2套住房的家庭，人均建筑面积80 m 2以上视为豪华住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，不抵扣；家庭第三套住房每年征收4%-5%的房产税，不抵扣；四等及以上房屋每年征收10%的房产税，不抵扣。

财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布通知，作出如下详细规定：

1、转让豪华住宅的增值收益，将征收20%的个人所得税。财政部和国家税务总局发布通知。自2014年1月1日起，转让后的增值收益(指该房产转让价格减去原购买价格)按20%的比例一次性征收。但房产此前缴纳的房产税，可以抵减房产转让增值收益所应缴纳的个人所得税。如果该房产缴纳的累计房产税超过本次应缴纳的个人所得税，对于人均建筑面积80平方米的房屋，按转让所得的1%征收个人所得税，扣除方法同上；转移唯一家庭住所且居住5年以上的，免征个人所得税。

商业房地产转让，按转让所得的1%征收个人所得税，抵扣方式同上。

2.如果业主找不到人均建筑面积80平方米的房屋的购房发票原件，税务机关可委托具有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名称数据库，随机抽取)，参考同一地点有市场交易记录的同类房屋，或查阅当地房屋信息系统，评估该房产的原购房价格作为计税依据。鉴定费从低价收取，但鉴定费由卖方承担，作为丢失原购买发票的处罚。

3.地方政府每年公布分类房的市场指导价(即房产现值)。交易价格明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税计税依据(类似于北京、深圳、成都等城市目前实行的二手房转让指导价)。

4.个人出租房屋的，其出租收入按20%征收个人所得税；商业物业(商店、写字楼、酒店等。)的个人或企事业单位应按租金收入的12%缴纳房产税，税务机关另有规定的除外。

5.取消目前对个人住宅转让征收5.5%营业税的规定。

6.产权人(业主)必须持有上述全部完税证明，产权权属管理部门方可办理产权过户手续。

7.各镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入由当地政府控制，专项用于保障性住房建设；盈余用于其他社会保障支出的，必须经省人民政府批准，并报中央主管部门备案。