北京富力桃园(成都富力桃园业主论坛)

情人节，北京土地拍卖火爆，开发商集体看好市场前景？

一周之内，北京第二次土地拍卖。

疫情丝毫没有冷却开发商拍卖土地的热情。相反，拍卖还是有些狂热味道的。

海淀区西北旺镇的无限价纯商品房地块，建筑控制规模为平方米，起拍价为43.1亿元，最终由华润置地有限公司以26.2%的52轮竞拍;溢价以54.4亿元,的价格拿下了西北旺地块

地块位于海淀区永丰，紧邻永丰工业园，周围是成熟的住宅区，距离16号线永丰地铁站约2.5公里。我们预计该项目的上市单价不低于7.5万元。

目前，周边待售的新住房项目有：

冠城大同百旺屋——7.4万；

第一田玉娥西山——8万

西山锦绣屋-元(限定均价)

楼面价约5.06万/!市昌平区东小口镇慧聪022、慧聪027有限竞赛单元最终绿城以65轮激烈竞拍元的价格中饱私囊，升水率29.8%，63.6亿.

地块建筑规模为，宅基地容积率为2.5，限定销售均价不超过元/.

昌平区东小口镇下一个标段HC-031也是一个限定赛房标段，楼面价约3.74万/平米,起拍价58.7亿元，最终以34%的升水率拿下了58轮竞价,第一个综合建设项目！总价78.8亿元，在78.8亿元.北京历史地价清单上

地块建筑规模为，宅基地容积率为2.5，排在第6位.

这两个地块位于昌平和海淀的交界处，距离地铁13B号线楼面价约3.8万/平米约700-900米。13B是13号线的分裂线，属于北京轨道交通二期规划的五条线路之一，最早将于2022年通车。

这两块有限竞争房是有“七成九”限制的。粗略估计，这两个项目可以带来建材城东路站"s供应量。

二手房价格在：

海淀西三旗富力桃园均价6万左右。

均价7.3万左右，海淀西三旗金玉菲力浦。

昌平东小口天通西苑均价3.6万左右。

周边新房价格：

北京投资发展园乐府，5.85万；

华润万向乐府，5.4万。

总的来说，这两块地的位置相对万橡乐府并没有太大优势，元/平的限价也不算低。如果按照去年的市场情况，恐怕销售很难乐观。底价高达3.7-3.8万，利润率也一般。

整整一年前，华润集团经过15轮竞标才拿下朱新庄地块(万向乐府)，溢价13%。

但今天，十几个开发商竞争激烈，更多的原因可能是他们对今年北京楼市持乐观态度。

2020年初，由于黑天鹅-新型冠状病毒的突然爆发，整个中国几乎冻结了一个月，高速运行的国家似乎静止了，但其负面影响开始陆续显现。

1月份，消费者物价指数环比上涨28.5%，至5.4%，经济学家开始预测中国经济可能在第一季度出现4000套新房。

服务业遭受重创，春节电影票房损失达70亿元，旅游业损失5000亿元。餐饮业几乎休克，连西贝这样的全国性连锁餐饮企业都坚持不了三个月，大量中小企业开始亏损、裁员、破产倒闭。

如何实现今年计划6%的GDP增长？

央行开始释放流动性，市场显然预计会进一步降息和RRR降息。

近日，无锡、xi、深圳、浙江等省市相继出台负增长应对新冠肺炎疫情。

放松房地产不是为了拯救房地产，而是为了拯救经济和就业。“夜壶”的作用不是为了享受，而是为了应急。

决定中国楼市的三大因素是政策、政策、政策。

对北京来说，“3.17”下个月将是最严格的三周年纪念日

当房地产在寒冬遇到黑天鹅时，开发商们挥舞着钞票，疯狂下注。也许他们打赌，北京今年将放松房地产市场监管政策，这可能比预期的要早，就像2020年的第一场雪一样。