公积金贷款条件(公积金贷款初审不通过)

住房公积金贷款的使用条件是什么？

住房公积金是一种非常优惠的贷款买房方式。但是，住房公积金的使用是有限的，购房者需要符合条件。住房公积金的使用也有一定的上限，购房者需要知道。

1.存款时间足够长

等你有了稳定的工作，申请公积金账户的时候，需要连续存入一段时间。这样才能用公积金申请贷款。一般来说，购房者只有连续6个月足额缴纳住房公积金或累计缴纳公积金超过一年，才能使用公积金贷款。

2.不超过使用次数

公积金是在职员工的福利政策。其初衷是为了满足刚刚需要买房的人的需求。如果买方使用公积金贷款超过两次，您将不再能够使用公积金贷款。

3.良好的个人信用信息

如果要买房，无论是申请商业贷款还是公积金贷款，都必须有良好的个人信用信息。如果买方有不良信用信息记录，您不能使用公积金贷款。所以大家平时一定要注意保持好个人信用信息。

4.签订购房合同

申请公积金贷款前，买受人必须先与出卖人签订购房合同，签订购房合同后方可申请公积金贷款。但在现实生活中，很多购房者签完合同后，公积金贷款被拒，导致购房合同无法继续执行。此时可以认为是违约。所以，贷款买房之前，最好先确认一下能不能拿到公积金贷款。

公积金贷款使用限制

1。贷款是有最高限额的

最大的限额是贷款限额。每个城市都有最高贷款限额，个人和夫妻申请贷款的最高额度不同。但最高贷款额度在100万以上，最低只有40万。对于房价高的城市来说，100万显然不够，所以会有很多人申请商业贷款。

2.存款时间要求

在使用公积金贷款之前，需要达到一定的缴纳年限，多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海等。也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款，比如天津、长沙。

3.贷款期限长

公积金贷款期限长，可能是一个月，也可能是几个月，甚至更长。也是因为其等待期长，资金回笼慢，很多开发商和卖家可能不愿意接受使用公积金贷款买房的用户。

4.预提额度有限

公积金不仅买房有额度，交房租也有额度。以北京为例，如果能提供租赁合同和租赁发票，可以每季度提取一次，每月提取金额不能超过。本人住房公积金月缴存额不能超过月租金；如果不能提供发票，每个月只能提取1500元，每个季度只能提取一次，远远不能满足租房需求。