密云二手房(北京密云金色时光房产网)

密云人小心！这些房子很难转手，所以你要小心翼翼地以最低的价格购买！

早在五一节，住房和城乡建设部就在今年以来，全国各地出台的调控政策已经超过百次。,采访了Xi、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市的政府领导。

住建部相关负责人再次强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

对于购房者来说，不仅要注意调控政策，还要全方位思考房子的价值。比如有些房子很难转手，你知道吗？我们来看看——

小产权房

一直以来，小产权房都徘徊在楼市的灰色地带。所谓小产权房，是指建在农民集体土地上的房屋，没有缴纳土地出让金，所以售价远比商品房便宜。

由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。

目前小产权房的建设和交易是违法的，只有使用权没有所有权，所以小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

特殊政策限制的房子

对于购房者来说，应该时刻关注与房地产相关的调控政策。

在一些地区，房子不仅仅是限购，还有“限售”——买了之后是不能马上转手的。

所以，在买卖有政策限制的房屋时，要认真了解相关政策法规，认真研究限制是否会影响居住和再销售。

热点城市商住房

与住宅相比，商住房有以下特点：

商住两用房土地出让年限最长为50年；

商品房多为商用水电，水电成本标准高于住宅；

商品房不能迁入户口，不能享受学校等配套设施；

商品房的物业费、取暖费比住宅贵；

商品房公摊面积较大；

因为有住宅和办公用途，所以商品房人员比较杂。

近年来，一些热点城市对商品房有更多的限制。

比如早在2017年初，北京市住房和城乡建设委员会等五部门联合发文《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，其中提到了“商品房”限购。

对于个人购买者来说，以前无限量的商品房不仅仅限于购买，还只能购买二手商品房。此外，商品房购买人必须满足在北京无房屋及商业产权记录，且在北京连续五年缴纳社会保险或个人所得税的要求。

所以，在购买商住两用房之前，一定要统筹考虑。

房龄较大的二手房

事实上，在买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。,如果二手房的年限太长，会对贷款的办理、房屋的保值和土地的使用寿命产生影响。

首先，房龄会影响二手房的评估。能借多少钱买二手房取决于评估值。评估机构评估房子的时候，其中一个就是土地的使用年限。对于许多旧房，土地使用年限会相应缩短，影响房屋评估。

房子越旧，贷款期限越短。如果房子超过30年，只有几家银行可以借钱给你。

另外，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋价值。

产权不明确的房子

有的人买房是用亲戚朋友的指数来买房的。房子转手的时候，很容易让房主不清楚。比如这里的产权证上写着房子主人的名字，那边突然弹出一个人说房子是他的，钱都是他出的。

更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。

再比如，房子买了以后，原房主的户口就不迁出了。很多人觉得这不是什么大问题，但实际上隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者孩子上学，这些都是容易出问题的。

所以在买房之前，一定要搞清楚房子的产权。产权不清或相对复杂的房屋，应慎重购买。

小编提醒：

虽然贷款买房压力很大，但也不能盲目选择一些价格较低但存在隐患的房子，否则可能不仅影响正常的居住和使用，还会给以后想换房增加很多麻烦。

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编辑：云姐姐