恩平二手房(恩平奥园锦江国际新城御峰)

恩平的二手房也冷了，成交又创新低！但是房价不但没有下跌，反而上涨了.

寒潮来袭，恩平天气持续低迷，和天气一样低迷，恩平有二手房市场。

根据11月份恩平二手房网签量仅为23套，环比上月下降了36%，同比去年下降83.7%，再次跌破自2016年以来恩平市二手房成交量新低。江门市房屋建筑局最新公布的《2018年11月江门市房地产市场主要数据》数据

看到恩平二手房如此低迷，很多小伙伴可能会问，现在的二手房市场怎么样？

二手房交易量放缓，平均交易价格小幅上涨

恩平11月份的二手房成交量也不容乐观。不知道这和“金九银十”有没有关系。毕竟今年“金九银十”恩平楼市表现一般，没有预期的热度和销量。

各种楼盘的打折努力也缺乏诚意，千方百计把“起”这个词用到了极致，重点是先吸引潜在买家。但是买房不是旅游，客人也不是抱着“来来往往”的心态，更多的是“走来走去”，所以交易量自然不可能上升，因为所有打算买房的朋友都希望买一套价格满意的新房，而不是拿来当套路。

11月份恩平一手商品房成交套数405套，环比下跌26.4%，跌破全年成交平均套数，是今年六月份以来的最低位。

至于大家关心的房价，11,月恩平市新建一手房成交均价5791元，比10月的成交均价5593元，有198元的增幅。迎来了小幅上涨

伴随着恩平，开平、新会、蓬江、江海等地房价都在上涨。其中恩平涨幅最大，环比上涨3.5%。也许这与恩平仍然是江门房价的价格洼地有关。既然是价格萧条，人上去就可以有无限的空间做白日梦。这是一个投资时代，几乎每个口袋里有钱的人都想“做点什么”。

二手房成交惨淡。买卖双方调整心态

按照我们一般的理解，一手新房价格高于二手房是一种正常的状态。但就目前而言，恩平二手房的价格仍然高于一手新房。

只要打开二手中介的朋友圈，你就会发现恩平的二手房真的很贵！

相当于6880元/平方

相当于6587元/平方

相当于7857元/平方

相当于6800元/平方

相当于7011元/平方

了解市场的朋友都知道，不包括起始成本价、装修款、转让费等。以上房间一旦成功转手，都是暴利，利润甚至是恩平一个普通打工仔年薪的几倍。

目前的利益和极低的进入门槛导致越来越多的人进入二手房行业。据知情人士透露，恩平市从事二手房中介的人数已达四位数。

但临近年底，二手房成交惨淡，买卖双方都在调整心态，二手房行业的朋友也不好过。

由于恩平一手新房供应不断增加，11月，恩平继续有1071套住宅楼上市，一手新房库存量达6136套，到达了2018年的顶峰部分买家转向一手新房市场，其他人则陷入观望，导致二手房交易大幅下降。

同时，卖家的市场表现并不着急，大部分业主的心理还是比较乐观的，宁愿放着或者租着也不愿意降价卖。只有少数人心理素质低，或者因为经济压力而选择降价销售。

二手房市场交易量惨淡，买卖双方存在博弈。第一个受影响的是“要么不开，要么三年不开”的中介朋友。大量的二手经纪人几个月都没有开单，开始代理一手新的房地产业务，但是估计效果很小。

多一点真诚，少一点套路

11月，恩平二手房销售数量有所下降，但一手房成交价格略有上升。对于那些一直在看的朋友来说，本来以为年底房价会降，结果房价涨了。他们深深感受到了住房市场的冷淡，所以他们选择继续观望，这可能是房价持续下跌的原因

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