商品房交房标准(竣工验收备案表查询网站)

商品房的交付条件是什么

交付条件包括法律规定的条件和承诺条件。

1.法律规定的交货条件

法律规定的交付条件是指法律、法规、政策和地方法规要求的交付条件，即商住楼应取得单项工程施工质量验收文件和总体规划、消防安全、一类人防、天然气管道、电梯轿厢等重点工程的验收文件。最终应由项目验收备案确认。

2.承诺的交货条件

也就是买卖双方在购房合同中承诺的交付条件，如交付毛坯房或精装房、进口电梯间或国产电梯间、小区内的服务设施等。

鉴于商住楼不具备交房条件，购房者可以追究房地产开发商的违约责任。

商品房验收中的常见问题

1.水

毛胚房的洗手间和餐厅厨房都是稳稳的水管，但大部分都没有自来水。人们可以拿起一桶水，分别倒入管道，看看排水是否通畅或堵塞。如果听到水花四溅，说明水很清爽。卫生间的地板要防潮，但新房验收时很难做防水实验。因此，人们应该在室内装修前让装修公司做一个防水实验，看看24小时后是否有渗水。

2.电

工程施工验收房屋时，要检查每个房间是否有电，每个房间都有一个简单的电灯泡，看看一切是否正常。每个房间的电源插座都不能忘记。现在市场上卖简单的电笔不太贵。人们可以使用电子探针来检查每个电源插座是否总是通电。如果没有电探针，可以用手机充电器或吹风机检测。

3.窗户和门

门是最容易被废弃的区域。主人开心地用钥匙开门后，最关心的是看一看房子是什么样子，而门的外观和外观等问题就抛在脑后了。这样的整个过程，从来都是不可取的。现在所有的房子都装了防滑门。门打开后，用手观察和触摸门的表面，看是否平整，是否有划痕或碰撞的区域。然后，你就可以估计门框歪斜了。因为门框歪斜会马上危及到你以后具体日常生活的应用，所以你要来回试试五金锁，看能不能正常开关。如遇到困难，应立即对物业管理体现进行拆除和置换。

4.排气系统

排气系统是新房验收中容易忽视的问题。排烟管道和排气系统管道都非常容易居住在有安全隐患的区域。

5.墙壁和地板

毛胚房工程验收中，墙体和地面是最重要的部位，总面积大。人们应该检查所有房间的墙壁和地板是否平整，餐馆、厨房和厕所的墙壁上是否有空的地方。如果墙面不平整，对以后的室内装修造成很大的不便，地面找平不足也会对后来的砌砖或木地板造成危害。如果厕所和餐厅厨房的墙壁上有空的地方，室内装修贴瓷砖后很容易掉下来。看看墙上有没有空鼓，用小锤子敲一下就能检测出来，根据敲击发出的响声来区分墙上有没有空鼓。

华南农业大学