深圳楼市：未来5年，该区域升值潜力最大

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1。成员提问：老王你好，我有2个孩子，大两岁。小学的时候，太丁奉化有一套三室，打算按揭买一套南外高科或者南二外的1800度左右的房间。投资是自谋职业的主要考虑因素(两个孩子已经读完书16了，是不是进入的好时机？

回答：各位成员好。南山这样的学区是不会倒的。类似福田百花实验，每年都会稳步增长。所以“机会”这个概念并不坏。同样，南山最好的学校目前是海德和高辛，但这两个哥哥年纪有点大，而且极其昂贵，要活16年。增值是个不错的选择，但不一定是最好的选择。如果你不特别追求最高学位，还有一些其他的潜在玩家值得考虑。

2、会员提问：你好，老王老师！我是深圳户口，老婆在梅林，我经常出差。 首付预算在200以内，房子主要是自住+部分投资。目前有在看坂田四季花城周边，以及龙华民治周边。想问下老师，有什么好的建议，有哪些地方楼盘可以供我们这个情况选择。

答：会员你好，区位对比排序： 龙华民治>坂田

龙华推荐：1。金石堂路学校：深圳龙华实验小学，中学学历价格6万元，未来受益：洪山辐射区(热点)，2。乾隆漫海宁花园品质优良，交通和商业设施较差，位于龙胜地铁站和上塘地铁站中间，距离两个地铁站均为500米。南北区共14栋，容积率3。户型基本南北通透，带家园

3。成员提问：老王早上好。我家带的是宝一外校区，感觉很普通。但是随着大蟾湾的建设，腾讯员工的涌入，学生会有所提高，学校成绩会逐渐提高？这个逻辑有问题吗？

A:各位成员好，学校成绩的背后，基础是学生。近10年来，宝中碧海区大量新地方进入市场，入住的人主要是

。因此，这些学校在宝中碧海区，以宝安实验、海韵王海、宝宜外、海湾、新安等为首。才能获得高素质的学生。虽然他们缺乏一些历史细节，但他们的成就一直在稳步提高。宝安之前上市，

所以，我们看好随着前海、腾讯科技岛、宝中企业集团的崛起，宝中碧海的居住人口和生源会继续优化，几所学校的成绩会稳步提升。

4.成员提问：王老师你好。根据我们的预算，你还有什么其他的物业推荐吗？观澜和光明有没有合适的社区作为最后的选择？

回答：各位成员好，宋轩可以考虑一下。

长湖站附近的观澜七城也可以考虑；光岁常年在光明街站附近，需要一些时间支撑，适合中长期持有。

投资绿色环境还是可以的，流量是个问题；

福通城可以考虑；黄冈港田刚花园

可以考虑，但有一定的不确定性。

天则花园有一定的楼龄，有大量的租盘。黄冈老改革有一定优势，但长期来看，西蓝海的增量会更大。

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5.成员提问：老师您好！我手里只有200万左右的资金，想投资一个小房子。8号线盐田路站附近和胡莎坪山周围哪个好，14号线坪山围哪个好？京基玉京印象二期一居室和一居室哪个好？两居室和一居室换成同样价位的好还是周边地铁多一点？谢谢！

答：会员你好，盐田港我个人认为值得投资的价位是刚需上车盘，总价低，性价比高于罗湖，可以产生地铁拉通之后的外溢效应。 坪山14号线周边的宝荷、沙湖、坪中享受福田-大运的外溢和联动，并且沙湖-坪中一线还有整个坪山的“区域中心+地王”效应，可发展区域更大。 所以单纯短期涨幅，两者相差不大，中长期来看京基略优。

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