招华曦城(梓晨翰林苑)

越秀地产：走出“舒适区”，加速向千亿目标迈进

6月24日，越秀地产分别在广州和杭州补仓，耗资28.34亿元；加上深圳江岗山地块，越秀地产单日抛出87.42亿元征地款，是史无前例的“攻势”之旅，甚至超过了前几个月的总和。

这家广州国有背景的房地产企业，已经逐渐走出了“舒适区”。今年开始进入郑州、成都、深圳。越秀地产正在冲击1000亿元的目标，这是拓展版图的必由之路。

图像视觉中国

在深圳，江岗山地区的每一次土地拍卖都会受到关注。这是一个“地王”聚集的区域。在6月24日高调的土地拍卖开始之前，很少有人能预测到越秀地产会如此耀眼。

越秀地产土地投资负责人一大早从广州赶到深圳，说要参与五块地。

随后，越秀成为首个当日有所斩获的地产企业。只用了十分钟，就拿下了位于深圳市宝安区西乡铁岗区的A122-0360地块，总价59.08亿，人才住房一平米。

2012年11月底，中海以20亿元拿下了江岗山商住地块，并捆绑了深圳当代艺术馆和城市规划展览馆的建设运营管理权。折算综合成本达到48.6亿元，相当于楼层价格元/平方米。这个价格自深圳成立以来就被称为“地王”。

2015年12月底，泰和以总价57亿元拿下了江岗山的两个地块，底价换算成5.13万元/平米和7.99万元/平米，再创纪录。到目前为止，泰和还没有进入市场，所以土地拍卖是否能为泰和解决问题也是外界关注的问题。

越秀地产最终拿下6.4万元/平米的可售底价，并没有刷新泰和当时的最高底价。但当时泰和的平均楼层价格在元/平米左右，略低于越秀地产。但对于越秀地产来说，还是有挑战的。

它面临的挑战是，这块土地周围的二手房价格近年来没有大幅上涨。壳牌发布的数据显示，5月份，周边中海九号大厦均价为人民币/m2，赵华成均价为人民币/m2。

不过，虽然市场谨慎，但熟悉深圳的人士普遍认为，越秀地产面临着比泰和更好的局面。“(交易)不是太难。毕竟，(泰和)过去几年了，现在深圳的市场情况和当时不一样。”一个房地产企业的人告诉《镁雕地产》的记者。

另一位

越秀地产收购土地后，太和的广深区域市场研究组也迅速给出了“正面”报告。在报告中，研究和政策小组指出，“该地块的土地占用和建筑面积低于我们的项目，容积率比我们的项目高3.12。越秀的底价6.4万元/平米，比深圳场的平均底价高出6.2万元/平米，价格支撑更充分，对深圳场有利。”

补仓和首进

之前是布局城市少的房地产企业，——。截至2018年12月31日，仅分布在全国15个城市。其中，48.2%位于珠三角地区，长三角、中部和环渤海地区分别占19.4%、18.7%和12.8%。

但它正试图扭转这种模式。

5月19日，经过315轮招标，越秀地产以173.73%的升水率拿下郑州新郑南龙湖6号地块。

5月30日，越秀地产以3880元/平方米的底价，拿下位于成都清江中路以南、团结北路以东的一块净土面积34.5228亩的地块。这是越秀地产首次收购

这是一个略显保守的目标，但越秀地产的野心不止于此，在土地储备方面也逐渐显示出了进取精神。融资方面，5月份已发行总规模40亿元的公司债券，是支持其征地的强大后盾。

“要想更上一层楼，就必须加强土地储备。越秀拍的地块大多在规划好的市中心或周边地区，价格普遍不低。不像另一种保守主义那么激进，是国企稳健作风的体现。”广州首席市场分析师肖在接受镁雕地产记者采访时表示。

记者|吴