物业费包括哪些(包干制物业费包括哪些)

物业费都包括哪些费用?哪些情形可以不交?

虽然我们都知道买房要交物业费，但是很少有人知道物业费包括什么，也不清楚在某些情况下，我们可能不交物业费，所以今天我们就详细讨论这些问题。

1.物业费包括哪些费用？

1.绿化管理费

是社区环境绿化的维护费用，主要包括绿化水费、绿化工具费、劳保用品费、杂草清除费等。

2.安保费用

安保费用一般只对封闭小区收取，主要包括安保设备费用、安保人员人身保险费、安保用房、安保人员房屋租金等。

3.清洁卫生费用

主要包括外部垃圾运费、清洁工具、劳保用品、化粪池清洁费、卫生和杀毒费以及清洁卫生所需的其他费用。

4.物业管理企业固定资产折旧率

物业管理企业固定资产主要包括通讯设备、办公设备、交通工具、维修设备等。平均折旧年限一般为5年。

5.办公费用

主要包括通讯费、交通费、广告及社区文化费、办公租金(含水电费)、低值易耗办公用品等。

6.公共设施设备的日常运行、维修和维护费用

主要包括电气、燃气、消防系统设备的维修和维护费用、公共照明费用、公共建筑各种土建工程的零维修费用、易损件更新储备等。

7.员工工资及福利费

物业服务人员的基本工资、加班费、福利费、服装费也在物业费用范围内，但不包括管理服务人员的奖金。

8.法定税费

具体指城市维护建设税、教育费附加等。

2.什么情况下可以不交物业费？

1.物业公司未履行合同约定的服务责任的，全体业主可以拒绝支付；

2.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；

3、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；

4.物业公司未取得价格管理部门的各种审批文件；

5.物业公司未与业主签订物业管理协议；

6.因质量问题未交付房屋的，物业费由开发商承担；

7.房屋租赁，合同约定物业费由承租人承担。

但需要注意的是，业主虽然可以拒绝缴纳物业费，但必须合理合法。如果物业公司已经履行了合同，但业主仍因上述原因拒绝支付物业费，则需要承担相应的后果。