房改房买卖(房改房买卖税费)

如何看待房改的过户和过户？

房改销售对象有限，不是谁都能享受房改优惠政策的。购买房改出售房屋的人只能是承担成套公有住房的居民和符合住房分配条件的职工。房改过户程序是怎样的？房改过户手续怎么办理？下面给大家解释一下。

房子过户手续是怎样的？

房改可以分为完全产权和部分产权。房改中职工买房，有三种选择：市场价、成本价、标准价。按市场价买房，产权归个人，随时可以上市交易；按成本价买房，产权归个人，但一般需要五年才能入市，土地出让金必须在交易前缴纳；如果按标准价购房，职工有部分产权，按照标准价与成本价的比例确定。

房改期间，原单位已预留优先回购房屋。根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权，将是房改后你购房的重要因素之一，所以需要确认原产权单位是否允许转卖房屋。

房改上市交易是指房改首次进入市场进行交易。房改转让后再次入市的，按照城镇私有住房交易管理的有关规定办理。

房改过户手续怎么办理？

1.房改其实是可以转让的，但是按照国家现行的法律法规，房改还需要缴纳一定的土地出让金，并在交易过程中申请上市证书，才能上市交易。买房要交多少税取决于房子的估定价格，二手房交易要经过房产评估部门评估。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体状况和产权，要求卖方提供合法证明。

2.出卖人提供的房屋合法的，可以在市场上交易，买受人可以支付首付款(支付首付款不是买卖商品房的必要程序)。买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。经买卖双方协商一致，就该房屋的位置、产权状况及交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。

3.然后买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方即可办理契证签署手续。

需要交所需交纳如下费用：个人所得税为评估价格的2％，这部分由卖方承担；3％的契税，0.5％的印花税等。

以上是房改过户介绍。房改是指享受国家房改优惠政策的住房，即居民以标准价或成本价扣除并折算现有公房后购买的公房。希望能帮助到有需要的人。