备案是什么意思(备案报名是什么意思)

二手房交易网上签约备案是什么意思？两者有什么区别？

因为二手房市场的交易非常复杂，很多人选择找中介来处理交易。涉及很多日常生活中很少接触到的词汇，比如网上签约、备案等。肯定很多人都很好奇，网上签约备案是什么意思？两者有什么区别？

房屋交易过程中，签订房地产中介服务合同、宣传房屋信息、签订销售合同等。都将在网上进行。此外，还可以通过系统和网站获取房屋交易过程中各环节的信息反馈，存量房屋信息和交易信息的查询统计。这个在线过程就是我们所说的在线签名。

双方签订合同后，到房产相关部门备案，并在网上公布。然后网站系统会给出一个网签号，可以用来查询网上的相关交易内容。网上签约的目的是让房地产交易更加透明，防止“一房多卖”！

备案包括开发商备案和购房合同备案。前者是指开发企业取得预售证书后，向房地产管理部门备案的房屋销售价格，向社会出售。后者是指购房者与开发商签订合同后，向房管部门登记，以取得法律效力的一种方式。

房地产交易过程中的备案通常是指购房合同的备案。根据《城市商品房预售管理办法》第十条：“商品房预售，开发企业应当与购房人签订预售合同，预售人应当自合同签订之日起30日内向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记手续。”

网上签约和备案的作用是杜绝一房多卖的现象。但网上签约没有法律效力，只有备案后才能有法律效力。一般先网上签约，后备案，网上签约是备案的前提。

但是商品房是预售的，二手房是现有的交易，获得房屋权利的过程也不一样。商品房从买房到办证的周期比较长，二手房基本上是同时完成的。所以二手房的备案程序比商品房简单多了。

1.二手房交易当事人应当认真阅读网上备案的相关文件；

2.为防止房地产中介机构隐瞒网上备案信息，二手房交易当事人应全程知晓经营者的进场行为；

3.网上备案后，二手房交易当事人可以根据合同登记号通过房地产信息网核实网上备案。

提醒大家，如果二手房买卖合同是由非中介机构签订并备案(由房管窗口工作人员备案)，买卖双方共同申请。合同由中介机构签订并备案的，买卖双方及中介机构工作人员应到行政服务的核心房管窗口提出申请。