宿迁房价(宿豫区哪里的房子最好)

这样宿迁房价至少还能再涨12年.

为什么房地产开发商喜欢在宿迁盖房子？为什么涨这么多总被抢购？有人说是地价决定房价，但能决定地价的是城市的发展动力和地理位置。房价在宿迁乃至全国都是老生常谈的话题。宿迁房价上涨期间，买房真的比买菜简单。有人预言，宿迁的房地产业在最近四五年内会上涨，然后会越过那里。

这里，边肖想说不，方叔叔认为宿迁房价至少还能再涨12年。

这里没有炒作因素。“任大炮”这13年一直在说房价上涨。2018年，他说：政策出台后，很多人担心房价会不会跌。个人认为，越走出政策，越能证明房价会涨。为什么他出政策不上去？

宿迁政策很少，说明宿迁房价根本没有上升到一个合理的区间，甚至在可预见的未来。为什么说宿迁房价至少还能再涨12年，因为宿迁的发展规划一直在进行？从过去吸取教训是有道理的。我们先来看看宿迁规划设计院制作的宿迁总体规划图：

宿迁城市定位

国家生态经济示范区，长三角生态休闲旅游目的地，快乐花园城市。

宿迁人口规模

规划期末，全市常住人口约610万人，其中城镇居民约427万人，城镇化水平约70%。中心城区常住人口约135万人，其中城镇居民约130万人。

宿迁第六核电站

是老城商业区、市府新区商业区、宿城新区商业区、宿豫新区商业区、湖滨新区生态旅游休闲区、宿迁铁路枢纽商业区的慢车核电站。

我们来看看原经济开发区的总体规划图：

(规划图)

这张图是早期的规划图。目前高铁枢纽正在如火如荼的建设中，部分学校也在规划后等待建设。比如厦门路学校：以初中为主，公立学校，规划初中班级较多。由于经济开发区属于高铁枢纽地区，未来交通将得到发展。再来看看宿迁高铁枢纽的效果图：

(效果图)

，宿豫市建设不会落后。目前正在改变宿豫市的有10个单位52个项目。房地产方向，如未来城(润景苑)，江山一品二期也在建设中。重要的是教育。看看宿豫区两个已知的在建和即将开工的学校：

(目前在建)

玉泉山路学校计划9月开工：

(效果图)

还有位于史圣嘉园东部，五台山路南部，金沙江路西部，空地北部的育新初级中学。建设时间不详：

(效果图)

另外，宿豫区JD.COM项目建成后，肯定会吸引大量就业岗位

对于人气较高的苏苏园区，规划的高端住宅区用地如下：

(苏苏园区土地利用规划图)

苏苏工业园是一个老派区域，大润发、凤庆街等商业设施一直是苏苏园区所期待的，凤庆街的规划图也已经曝光。园区被称为宿迁最有潜力的区域，房地产企业的影响力也就不足为奇了。

至于市中心的规划方向，可以看到下图：

有人口的地方一定有发展，宿迁目前的人口流动也将决定未来的城市发展方向。看看最新的人口流量划分图：

湖滨新区，虽然目前人口流量不大，但规划为生态旅游休闲区，成为5A级景区应该是必然的。从未来规划来说，也是居家旅行的必去之地。

由此可见，最大的人流是西湖路商迪 这些大商圈里最热闹的是西湖路商圈，而幸福路商圈却有些凋零。如果万达开业，园区的世贸广场形成，可能会冲淡西湖路商圈的人流。

以上规划项目也有宿迁目前的发展状况，只有边肖知道。可以自由发表意见，纠正宿迁的名字。就宿迁的总体规划来说，住宅用地还没有完全开发，地价肯定会因为开发而上涨，所以房价上涨是必然的，12年以上绰绰有余。