金谷美丽城(香河县二手房最新价)

北京楼市：据专家介绍，卖得快的二手房都有这些特点！值得关注！

我是程哥方硕，资深房地产投资专家。从最专业的角度为数万人提供买房的最佳方案。投资房地产遇到问题，程哥会解答你的问题，避雷池。

以下问题选自《程哥说房》:程哥不错，打算开始准备买房，但如果买二手房总价差不多，有好公寓，好地段，好学区房，大面积，地铁，怎么选？

回答：房产价值是有阶梯的，一般是按照这样排序的： 地段学区房龄地铁配套户型小区环境=户型=朝向=楼层。你参考一下就知道卖得好的二手房都有哪些特点。

在这么多条里面，像地段的权重就占了一半以上。如果前几项都非常好，那么这个房子怎样都不会太差，决定了它的价值下限，后面几项高，是加分。

相反，如果只是户型好，楼层好，地段学区交通配套都不行，只能是在同等价位里好卖而已，并不代表升值潜力。

选房子首先选你能买得起的最好的地段，在这里挑一个还过得去的房子，实地踩盘，再去几条因素。

问题：程哥不错，预算在1100以内，首套房子是第一笔贷款。生孩子提升自我职业，有附加值。请问逸翠园一期和林静原137平三居室如何选择？请从长远角度给出一些建议。谢谢指导！

回答：逸翠园景粼原著。其实现在的北京郊区品质盘都不推荐，大多是高溢价，而且周边配套缺乏、距离城区太远、规划落地不明，并且未来北京中心城区绿化和配套、宜居度都将是重点打造的方向，随着产业的聚集人口会向中心化回流，当下买房地段依然是第一考虑要素。具体推荐可以参考一下内部分享！

问题：程，家住一个100平米的小房子，能筹到1500左右，孩子户籍在西城月坛。看到这些，东城新世界家园，新沂家园还是西城庄胜二期，中信城，沂南还是洪山家族，想看看程哥的建议！

回答：东城的回迁特别多，而且商品房不太好找。新怡家园和新世界家园都不太受多校划片影响，而且品质不错。 中信城的业主基本都是因为单纯的居住品质好，不冲着校区。毕竟西城的次新，物业管理还这么好的比较稀缺。像宏庙那些老破小纯粹才是学区支撑的。而且中信城是越大的房子单价越高，这说明学区不占，多数是为了居住品质。红山世家房子新，物业管理不错，缺点是周边环境太差，商住比较多。 综合考虑，优先中信城。具体分析可以参考一下内部分享！

问题：程哥好，第一套房子是第一笔贷款，现在想买燕郊。什么时候上车合适？燕郊有理想的新城、燕京航海城、杜佳社区和金谷美丽城。哪个更合适？

回答：最稳妥的投资肯定是燕郊线了，通车肯定还能涨一波。目前最稳妥的是神威大街站的燕京航城和天洋城北区，价格稍贵； 据说平谷线要加一站潮白大街站，中骏四季花都，如果真能加站成功，这个涨幅有可能更大，但很难说会不会。现在都不是建仓燕郊的最佳时机，等北京起势之后再跑步进场都没问题。 如果有8折笋，可以考虑入手。

问题：程哥不错，第一套有买房资格，想在朝阳区买个小平米的公寓或者工作室！首付150元左右。之前看了死者安家园，西苑1区和宝兴的高层。目前主要是5年内出租。五年后可能会住，也可能会换房，所以想买一套保值增值高，容易卖的房子。想问问大家有什么推荐吗？程楠三环方庄、宋家庄、角门、草桥怎么样？

回答：世安家园缺乏像望京或者东湖渠一带的配套，质量也一般，而且本身的位置尴尬，不推荐，宝星很难找到符合的标的。相比推荐 西园一区，另外可以淘下 团结湖、甘露园、劲松等地的紧凑两居公房。

问题：成豪格，玄特三期，2005，南北通透，91平，大，两栋，5.8万的单价是多少？另外，18万左右的地下车位值得入手？但是感觉还是离地铁站有点远。

回答：炫特91平的入手单价在5.5左右比较合适，它的优势是房龄新，区域内领涨，比较抗跌。位置在2个地铁站之间，距离也还可以接受。但价格还暗示可以再低一点的。车位入不入手主要看小区内车位的紧张程度了，以及车对你来说是否刚需。18万的价格刚刚好。

问题：程哥好！请问十里堡丽晶珊瑚湾全明铜头三号中高层有160套。6.8-7的单价不含税。可以开始了吗？

回答：珊瑚湾，新华联丽景。小区只有一排。 朝南看河边公园的还不错，如果主要采光视野都在朝北看十里堡北里就差一些。 7万的大面积属于高了。 这个小区选筹有一定不确定性因素和难度。

问题：程哥好！我现在在西城二环有一套学区房，两室一厅。手投200，月供可达1 ~ 1.5 W，现在应该投资北京还是其他地方？如果在北京，可以关注哪些碟片？基金是怎么运作的？

回答：你的资金在北京上车没问题。建议看看 首城国际、柏林爱乐、炫特区 橙色年代、清枫华景园 星河城、万年花城 新龙城 鸿坤理想城礼域府 这些都可以淘下一下。以你的月供可以看400内的标的，直接按二套的方式入吧。