金地房产(康桥悦溪园有发展的空间吗)

金地销售额突破2000亿，距离前十还有400亿的差距。在深处，只有几个旧的改革项目

在南都讯 记者王鹏钧 完成多个房地产企业的业绩披露后，金地2019年业绩报告出现了延迟。2019年4月23日，gemdale发布了年度报告。数据显示，公司规模正式进入2000亿大关：2019年，公司实现合同金额2106亿元，同比增长29.7%，实现营业收入634.2亿元，同比增长25.1%。

金地离挤入top10仍有400亿元差距

“面对严峻复杂的市场环境，公司加强了年度业务计划的制定，并通过制定合理的销售策略实现了规模的稳步增长，”金代尔说。签约金额和营收均突破2，反映了金地规模的稳定增长速度，但与同行相比，金地的增长优势并不突出。根据柯睿第三方研究院发布的2017年至2019年连续三年的房地产企业销售名单，2019年金地的全规模销售额和股权销售额分别排在第14位和第17位。2018年，该公司的两项指标排名第16位。2017年，累计业绩口径，金代尔排名第12；从这个角度来看，公司在行业的规模竞争中是逐年下滑的。

金谷曾经以“招兵买马，包揽千金”的四朵金花领跑行业，现在却希望能在几年内重回行业前十。根据2019年很多房地产企业的销售榜单，金地与前10名还有400亿元左右的差距。

毛利率是核心竞争力 但销售费用大增

但是，尽管在规模竞速中表现平平，金地仍然是同梯队房企中盈利最多的公司之一。报告显示，期间金地实现上市公司股东应占净利润100.75亿元，同比增长24.4%，房地产业务结算毛利率达到41.3%。根据Flush Software的统计，金谷以40.50%的毛利率(仅统计上市房地产企业)位居全行业第22位，在销售榜前20名的房地产企业中，仅次于华夏幸福。

南方记者还看到，虽然毛利率的横向比较仍处于较高水平，但纵向比较仍比2018年低1.82个百分点。毛利率下降的原因之一是

这意味着与去年相比，公司在房地产项目的推广上投入了更多的精力，但收入增长并不理想。与2018年的数据相比，这一点更加明显。期间公司主营业务收入同比增长34.62%，销售费用仅同比增长14.04%。

此外，低成本的融资渠道也是金地的核心竞争力之一。报告指出，截至2019年底，企业债务融资加权平均成本为4.99%；南方记者看到，该指数较2018年小幅上涨0.16个百分点，但仍处于行业低位。根据柯睿2019年监测的80家房地产企业，平均融资成本达到7.47%。

深圳市场：可销售的仅余数个开发多年大体量旧改项目

金地在深圳发家，走向全国，现在在“娘家”市场几乎无人知晓。根据深圳房地产信息网发布的深圳房地产开发商销售业绩排名，金地已经多年没有进入前10名，甚至在2018年和2019年都没能进入前20名。

由于完全依赖老开发，近两年来金地在深圳一直在慢慢推市场。据金地披露，2019年，公司在深圳拿下土地，同时，公司在此期间依托龙城中心和天元项目，在深圳市场获得了约12亿元的合同销售总额。今年，Gemdale计划继续专注于这两个项目。

据了解，龙城中心和天元都是大型旧房改造项目，总面积约19万，总建筑面积约150万。“龙城中心”项目诞生于龙岗镇浦岭旧改造。2015年，金地拿下项目，分阶段开发，计划建成包括住宅、商业、写字楼在内的城市综合体。然而，由于大尺寸

另一个项目“天元”，也是在福田港下旧改造中诞生的。因为地处市中心，规划庞大，吸引了市场的关注，所以金地只是占项目21%的“小股东”。该项目计划从2006年开始开发。到现在，拆迁经历了波折，然后经历了股权反转。最后，第一批房产于2018年11月进入市场。2019年，该项目为金地实现了约1.9亿元的合同销售额

虽然金地在深圳有两个大规模的老改造项目，即福田南金地工业区和龙岗平湖山下工业区，但这两个项目实现市场价值的时间都很长。至于金地工业区，据记者近期走访，正在进入土地平整阶段，而平湖山下工业区刚刚完成区级更新单位规划草案的公示。

去年7月接受媒体采访时，金地深圳也透露，深圳增量土地不多，目前主要以盘活现有土地为主。金地也有意愿和计划通过多种渠道、多种方式大力拓展旧装修项目，目前有很多意向项目正在洽谈中。

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