德清房产(德清保利明玥风华卖了多少了)

【德清地产】在另一个火爆城市卖了10年！炒房已经不可能了？

近日，保定出台了“最严格”的限购措施，规定购房者在取得房产证后10年内不得买卖。如今，珠海也在土地出让中加入了类似的“十年出售”措施。

与保定相比，珠海市“十年限售”的情况有几个特点：

更多数量

目前我们知道保定只有一块地可以实行所谓的“十年卖”。珠海有三个案例。前两块地是5月2日，最近一块是5月17日。

各种类型

保定市十年限制用地以住宅为主，珠海市既有住宅，也有商业。

宅地商地都受限，限售10年还限购买人群

截至5月24日，珠海市国土资源局已挂牌出售15块地块，其中3块住宅地块规定为“10年出售”。根据土地出让公告，这三块住宅用地十年内不得转让，买方的购买范围也有详细限制。

5月2日，珠海市土地储备第2017-16号地块购买方销售范围规定，上述地块用于职工生活配套项目建设，项目所建房屋只出售给员工所取得住宅自核发 《不动产权证》 之日起10年后方可转让。珠海高栏港经济区管辖范围内的工业企业注册职工

同一天，另一个也在朱国图保护区2017-26号地块挂牌出售。该地块规定，该住宅只能出售给竞争对手当地子公司的员工及其实际投资者或员工所取得住宅自核发 《不动产权证》 之日起10年后方可转让。珠海高栏港经济区内工业企业的注册员工

5月17日，朱国图保护区2017-30号地块挂牌出让方式与上述两个住宅地块类似。该地块还规定，该房屋只能出售给投标人及其实际控制人的关联企业的员工或员工所购住房自 《不动产权证书》 颁发之日起10年内不得转让。香洲区洪湾港及周边地区企业的员工

除了住宅地块，商业地块的要求也很高。

在珠海市国土资源局官网上，转让要求中也给出了很多限制，包括要求竞得企业在自持10年内不得抵押、转让或出售。

例如，土地银行号的计划用途。2017-23是商业和商业。该地块要求投标人自工程竣工验收之日起10年内不得抵押、转让或出售。同时，对地块项目的纳税贡献也有要求。一旦考核不合格，每年要向珠海保税区管委会支付百万元违约金。

“十年限售”有何作用？

总的来说，珠海从土地拍卖市场采取的“十年出售”措施有以下作用：

1、如果拍得土地之后，十年之内不能卖出（转让、抵押）物业，实际上等于无形中降低了这块土地的投资价值（再抵押价值）,又大大增加了开发商的持有成本(考虑到货币政策的收紧，开发商的资本获取成本将日益增加)。这一强烈信号的余波，很可能会让开发商拿地时心有余悸，让最初的房市——土地拍卖市场像房市一样逐渐降温。

2.在从限定特定购买人群和禁止转让、销售等措施来看，珠海政府是想尽可能的保证，盖出来的房子是拿来住。,由于实际需求，在附近工作的人应该有最大的可能性买房，而不是投机。对于商业用地，也希望保证土地主要用于非炒作的实际用途。

3.这种方式可能会把资金实力不强、抗拒不了十年销售期的中小开发商推出去，有利于市场健康稳定。当然，对于大开发商来说，其实是变相的好。

从限购、限贷、限价到10年内限售，楼市调控逐步收紧。至于专家指出，十年限售政策固然严厉，可也是鼓励了真正的自住需求，促使住房回归居住属性。,的投机需求，流动性的长期约束不会很快扭转，未来的不确定性会增加，这必然会挤出投机需求。

“十年限售”是否会成为主流？

如果说之前只有一家保定出台了十年销售政策，可能不会有全国性的后续情况。这是因为保定比较特殊。

中国指数研究院常务副院长黄宇指出，保定的10年定期销售政策是针对特定地块下的特殊规定

如今珠海出现了“十年发售”，让人不禁怀疑：保定、珠海的十年发售会不会遍布全国，成为常态？对此，不同的专家有不同的看法。

目前，限售政策已成为这一轮监管的重要特征。据中原地产研究中心统计，目前全国已有30多个城市开始“限售”，大部分城市已明确，新购买的房屋必须取得产权证2-3年后才能上市交易。

同政策咨询研究部主任张宏伟指出，楼市“限售房”期限的界定与楼市调控政策的实施时间、市场周期时间、银行个人房贷资产风险压力、投资渠道等诸多因素密切相关。2年或3年的销售政策比较普遍，预计会有更多城市效仿，包括北京、上海、苏州等核心城市。

综合整理：方土

信息中国经济网

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