房地产新政策(房地产新闻最新政策)
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最新的:房地产政策会对你产生这些影响!
7月31日
中央政治局的一场会议让社会各界备受关注
在这场年中最重要的经济会议上
中央对下半年的经济工作做了详细部署
并着重提及房地产
下决心解决好房地产市场问题
坚持因城施策,促进供求平衡
合理引导预期,整治市场秩序
坚决遏制房价上涨
加快建立促进房地产市场
平稳健康发展长效机制
语句不长,共73个字
深刻影响着房地产行业下半年发展走势
8月1日
安徽商报、新安晚报
江淮晨报、市场星报等报纸
用头版头条的醒目位置表明
中央政治局下半年对房价市场的坚决态度
政治
计划
解决
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目前
国家对房地产行业宏观调控持续保持严厉
大部分一二线城市房价趋于平稳
三四线去库存收效明显
对不同社会群体
当下房地产行业有哪些具体影响呢
对普通购房者:
调整公积金贷款利率,提高第二套住房贷款首付和贷款利率,限制在不支持贷款发放的情况下在本市购买三套房。
房子回归住宅物业,住无投机取向不变。
购房抽奖政策的推广。
鼓励租房消费,培育租房市场,给租房者更多权利。
在经营场所居住半年(部分地区)后,将领取居住证,为申请人提供就业、社保、积分结算、公积金等福利
农民有购房补贴
对企业家:
企业贷款有效准备金原则上不得低于两个季度的投放额度,防止金融资源非法流入房地产行业。
国家信贷供给信号明显,银行宽松力度较上半年明显加大,由紧信贷转为宽信贷,规范PPP项目,重点支持基础设施和环保。
房产税将出台,财税、法律、金融、金融等市场调节将取代行政调解,成为主导地位。
鼓励新商品房、政府保障性住房、租赁住房和共有产权住房的多元化供应
降低房地产投资比例,降低地方经济对房地产的依赖
库存
城市
阴影
响亮的
房地产行业产业链条长
牵涉上下游产业多
房地产政策调控作用到股市上
往往“牵一发而动全身”
不仅影响房地产板块
还波及银行、钢铁和水泥等类股票
给股市带来一系列变化
买房不如买房地产股?
受房地产最新政策基调的影响,市场参与者对地产股在市场前景中的表现持谨慎态度,但截至8月10日,不少龙头地产股基本面良好,甚至有分析师表示,“从龙头股票的分红来看,买房比买龙头地产股好。
在“不炒”的背景下,过去房价很难上涨甚至暴涨。从租金收益率来看,一套房子50年内不一定能回到原值,但从目前10倍左右的市盈率来看,房地产龙头10年左右就能回到原值。"
低位积极布局 卖房买股再现
货币、财政、金融监管政策基调调整,周期板块上行空间打开。宽松的预期为提高市场流动性奠定了基础。
由于估值处于历史上的绝对低位,大资本和个人投资者利用市场低位,开始积极部署。上海一个个人投资者卖了一套七八百万的房子,资金全部用来投资a股。他表示,个股目前已经跌出估值优势,也是近期开仓的最佳时机。
比较:政府2017年对房地产调控的表述
2017年7月
要稳定房地产市场,坚持政策的连续性和稳定性,加快建立长效机制。
2017年12月
完善促进房地产市场稳定健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,区分中央和地方权力,实行差异化调控。
所以,从2018年下半年的经济部署工作中,能够清晰的感知政府对楼市调控的坚决态度:从原则性表述转变成更加具体、严厉的要求。
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